prodej bytu 3+1 99 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byt 3+1, 99m², Pardubice, Pardubice I, Bílé Předměstí Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji bytu 3+1 v osobním vlastnictví o výměře 99m² + prostorný sklep v ulici Bulharská Pardubice. Byt se nachází ve 4. patře cihlového domu s výtahem. Jedná se o krásný prostorný byt po kompletní rekonstrukci. Rekonstrukce byla provedena 2014 - kompletně nové rozvody vody, odpadů a el. rozvody, nová kuchyně, nová koupelna, dubové podlahy, sádrokartonové podhledy se zateplením. Dispozice bytu: vstupní hala - kuchyně, spíž, koupelna s vanou, samostatné WC, ložnice, šatna, pokoj, obývací pokoj. Každá místnost má vstup na vlastní balkón. K bytu náleží prostorný sklep o velikosti 9m². Na domě byla řešena střecha, v příští roce se bude dělat zateplení domu vč fasády a budou osazena nová plastová okna. Náklady na bydlení 5700,- z toho FO 700,- el 1200,- plyn 1200,- voda 600,- topení 2000,- Zdarma Vám zajistíme nejvýhodnější financování na trhu. Přijďte na prohlídku. 

Parametry

Cena: 9.20 mil. Kč (92929 Kč/m²)
Užitná plocha: 99 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Balkon : 9 m 2 Terasa : 9 m 2 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N114752

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	9.20 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.20 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.20 mil. Kč

92 929 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.67 mil. Kč

7.61 mil. – 9.92 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 68 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.25 mil. · váha 60 %

Model z dat 7.84 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 9.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 415 Kč/m² → 9.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.84 mil. Kč (rozpětí 6.69 mil. Kč – 9.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 9.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.20 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 65 m (U Kostelíčka)
Nádraží: 759 m (Pardubice-Pardubičky)
Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	znovu v nabídce
28.10.2026	staženo
20.09.2026	znovu v nabídce
19.09.2026	staženo
13.09.2026	znovu v nabídce
13.09.2026	staženo
07.09.2026	znovu v nabídce
06.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno