Prodej bytu 3+1 99 m²

Pardubice, Bílé Předměstí · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji bytu 3+1 v osobním vlastnictví o výměře 99m² + prostorný sklep v ulici Bulharská Pardubice. Byt se nachází ve 4.patře cihlového domu s výtahem. Jedná se o krásný prostorný byt po kompletní rekonstrukci. Rekonstrukce byla provedena 2014 - kompletně nové rozvody vody, odpadů a el. rozvody, nová kuchyně, nová koupelna, dubové podlahy, sádrokartonové podhledy se zateplením. 

Dispozice bytu: vstupní hala - kuchyně, spíž, koupelna s vanou, samostatné WC, ložnice, šatna, pokoj, obývací pokoj. Každá místnost má vstup na vlastní balkón. K bytu náleží prostorný sklep o velikosti 9m². 

Na domě byla řešena střecha, v příští roce se bude dělat zateplení domu vč fasády a budou osazena nová plastová okna.

Náklady na bydlení 5700,- z toho FO 700,- el 1200,- plyn 1200,- voda 600,- topení 2000,- 
Zdarma Vám zajistíme nejvýhodnější financování na trhu. Přijďte na prohlídku. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N114752.

Parametry

Cena: 9.20 mil. Kč (92929 Kč/m²)
Užitná plocha: 99 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2014
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-bahenskypartneri

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 9 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 568 m MHD 89 m školka 357 m lékař 78 m pošta 817 m restaurace 32 m škola 250 m obchod 656 m vlak 762 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.20 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.20 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.20 mil. Kč

92 929 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.28 mil. Kč

7.27 mil. – 9.48 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 69 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.79 mil. · váha 60 %

Model z dat 7.56 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 9.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 745 Kč/m² → 8.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.56 mil. Kč (rozpětí 6.44 mil. Kč – 8.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 9.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.20 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 4454 m (Ostřešany, hřiště)
Nádraží: 7137 m (Medlešice)
Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno