prodej bytu 4+1 145 m²
Litomyšl · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- chybi penb — Inzerát neuvádí energetickou třídu ani PENB.
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (30966 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Dispozice
- 4+1
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Odhad reálné ceny
Nabídka je 54 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 966 Kč/m² → 4.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (84% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.63 mil. Kč (rozpětí 6.97 mil. Kč – 10.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 14.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 09:03
Mezonetový byt 4+1 o 145 m² po kompletní rekonstrukci (elektro, rozvody, okna, střecha, zateplení, izolace proti vlhkosti) 800 m od náměstí v Litomyšli, s vlastním parkovacím stáním a novou kuchyní v ceně. Pozor na elektrické ústřední vytápění (provozní náklady) a neuvedenou energetickou třídu; investiční argumentace Airbnb předpokládá souhlas SVJ.
- Stav
- 95 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- odpady
- nové odpady v rámci rekonstrukce
- topeni
- ústřední elektrické
- stav strechy
- nová střecha v rámci celkové rekonstrukce
- prislusenstvi
- vlastní parkovací stání před domem, nová kuchyňská linka se spotřebiči v ceně
Dostupnost
- Zastávka
- 258 m (Litomyšl, vlakové nádraží)
- Nádraží
- 218 m (Litomyšl)
- Pardubice hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 111 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |