Prodej bytu 4+1 145 m²

Litomyšl, Litomyšl-Město · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný byt 4+1 o celkové užitné ploše 146 m² s vlastním parkovacím stáním a nadstandardní mezonetovou dispozicí. Aktuálně je v bytě kompletně nová a vybavená kuchyně v ceně bytu

Byt je po celkové rekonstrukci. Nová byla provedena elektroinstalace, odpady, rozvody vody, koupelna, podlahy, okna, dveře, střecha, vnitřní omítky, zateplení a vnější omítky i izolace proti vlhkosti. Součástí kupní ceny je zcela nová, nepoužitá kuchyňská linka na míru včetně spotřebičů. Topení je ústřední elektrické. Před domem je vlastní parkovací stání.

Nemovitost se nachází pouhých 800 m od historického náměstí Litomyšle, města zapsaného na seznamu UNESCO. Jde o turisticky vyhledávané místo, které ročně navštíví kolem 50 000 návštěvníků.

Byt tak nabízí nejen pohodlné vlastní bydlení, ale i zajímavou investiční příležitost – dlouhodobý pronájem, studentské bydlení i krátkodobé ubytování (např. Airbnb). O nájemní bydlení je v Litomyšli dlouhodobě značný zájem. K dispozici jsou prostorné a slunné pokoje, vybavená moderní kuchyně a skvělá dostupnost litomyšlského zámku, zámeckých zahrad, náměstí s podloubím i široké nabídky kaváren a restaurací.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (30966 Kč/m²)
Užitná plocha: 145 m²
Dispozice: 4+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 2000
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-partner

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 103

Vzdálenosti

bankomat 660 m MHD 255 m školka 643 m lékař 833 m pošta 596 m restaurace 174 m škola 45 m vlak 219 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	4.49 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.41 mil. Kč

rozpětí 6.92 mil. – 10.63 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 47 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 4.49 mil. · váha 10 %

Model z dat 8.55 mil. · váha 86 %

Cenová hladina (cr) 14.02 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 966 Kč/m² → 4.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (85% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.55 mil. Kč (rozpětí 7.08 mil. Kč – 10.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 14.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 258 m (Litomyšl, vlakové nádraží)
Nádraží: 218 m (Litomyšl)
Pardubice hl. n.: 63 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 111 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno