Prodej rodinného domu 72 m², pozemek 1166 m²
Praha, Horní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitelů nabízíme k prodeji rodinný dům o zastavěné / užitné ploše 72 m², situovaný na prostorném pozemku o celkové výměře 1 166 m² v atraktivní lokalitě Horních Počernic, v ulici Na Svěcence, Praha 9.
Dům je v současné době ve špatném technickém stavu a je určen převážně ke kompletní rekonstrukci, případně k demolici dle záměru budoucího majitele. Na pozemku se dále nachází dvě kolny a zděná vedlejší stavba, rovněž ve špatném technickém stavu. Hlavní hodnotou nabídky je proto především samotný pozemek, jeho velikost, poloha a budoucí potenciál.
Pozemek je dle územního plánu označen regulativem OB – čistě obytné území. Je převážně rovinatý, s přímým vstupem i vjezdem z obecní komunikace. Díky zasazení do zástavby rodinných domů a vilek poskytne budoucím majitelům příjemný klid a soukromí.
Na hraně pozemku jsou dostupné inženýrské sítě: elektřina, vodovod a plyn. Kanalizace je plánovaná a aktuálně je ve fázi schvalování projektu obcí.
Velkou předností je samotné umístění nemovitosti. Ulice Na Svěcence je klidná a slepá, s minimem provozu. Zároveň přímo navazuje na stezky vedoucí do přírodního parku Klánovice-Čihadla a dále do Xaverovského háje. V docházkové vzdálenosti se nachází rybníky Obora, Barbora a koupaliště Eliška. Lokalita je protkána množstvím cyklostezek, míst k relaxaci i sportování v přírodě.
Horní Počernice jsou dlouhodobě vyhledávané pro kombinaci kompletní občanské vybavenosti, klidného rezidenčního prostředí a dobré dopravní dostupnosti. Celkově se jedná o nemovitost s velmi dobrým potenciálem, vhodnou jak pro soukromé zájemce hledající místo pro vlastní bydlení, tak pro investory či developery.
V případě zájmu o více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 16.90 mil. Kč (234722 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Pozemek
- 1166 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- bv-real-estate
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Septik, Jímka
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1327 m
MHD
127 m
školka
636 m
lékař
1053 m
metro
2768 m
pošta
1649 m
restaurace
1118 m
škola
636 m
obchod
2168 m
vlak
1813 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 16.90 mil. Kč | -3.4 % |
| 24.08.2026 | 17.49 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
6.30 mil. Kč
rozpětí 5.30 mil. – 9.14 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 168 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
8.00 mil. · váha 36 %
Model z dat
10.35 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
2.89 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
2.52 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 168 Kč/m² → 8.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.35 mil. Kč (rozpětí 7.57 mil. Kč – 14.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 0.73 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 395 Kč/m² a 266 m² zahrady po 599 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32901 nabídek stejného druhu → 2.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.90 mil. Kč je o 168% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (Na Svěcence)
- Nádraží
- 1800 m (Praha-Horní Počernice)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | zlevněno 17.49 mil. → 16.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |