prodej domu 72 m² s pozemkem 1 166 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 72 m², pozemek 1166 m² Na svěcence, Praha - Horní Počernice Ve výhradním zastoupení majitelů nabízíme k prodeji rodinný dům o zastavěné / užitné ploše 72 m², situovaný na prostorném pozemku o celkové výměře 1 166 m² v atraktivní lokalitě Horních Počernic, v ulici Na Svěcence, Praha 9. Dům je v současné době ve špatném technickém stavu a je určen převážně ke kompletní rekonstrukci, případně k demolici dle záměru budoucího majitele. Na pozemku se dále nachází dvě kolny a zděná vedlejší stavba, rovněž ve špatném technickém stavu. Hlavní hodnotou nabídky je proto především samotný pozemek, jeho velikost, poloha a budoucí potenciál. Pozemek je dle územního plánu označen regulativem OB – čistě obytné území. Je převážně rovinatý, s přímým vstupem i vjezdem z obecní komunikace. Díky zasazení do zástavby rodinných domů a vilek poskytne budoucím majitelům příjemný klid a soukromí. Na hraně pozemku jsou dostupné inženýrské sítě: elektřina, vodovod a plyn. Kanalizace je plánovaná a aktuálně je ve fázi schvalování projektu obcí. Velkou předností je samotné umístění nemovitosti. Ulice Na Svěcence je klidná a slepá, s minimem provozu. Zároveň přímo navazuje na stezky vedoucí do přírodního parku Klánovice-Čihadla a dále do Xaverovského háje. V docházkové vzdálenosti se nachází rybníky Obora, Barbora a koupaliště Eliška. Lokalita je protkána množstvím cyklostezek, míst k relaxaci i sportování v přírodě. Horní Počernice jsou dlouhodobě vyhledávané pro kombinaci kompletní občanské vybavenosti, klidného rezidenčního prostředí a dobré dopravní dostupnosti. Celkově se jedná o nemovitost s velmi dobrým potenciálem, vhodnou jak pro soukromé zájemce hledající místo pro vlastní bydlení, tak pro investory či developery. V případě zájmu o více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 16.90 mil. Kč (234722 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Pozemek
- 1166 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 28.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- BV Real Estate
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0140
Odhad reálné ceny
10.10 mil. Kč
rozpětí 6.82 mil. – 13.50 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 67 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
17.49 mil. · váha 32 %
Model z dat
12.60 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
3.58 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
3.50 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 242 917 Kč/m² → 17.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.60 mil. Kč (rozpětí 9.22 mil. Kč – 17.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.46 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 395 Kč/m² a 266 m² zahrady po 599 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32901 nabídek stejného druhu → 3.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.90 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Na Svěcence)
- Nádraží
- 1796 m (Praha-Horní Počernice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |