Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 431 m²

Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 31 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně - Nabízíme k prodeji dům 4+1 s podlahovou plochou 140 m2, 20 m2 sklep, garáž 30 m2, na pozemku 461 m2, Praha 10 - Strašnice, ul. Dobročovická

Rodinný dům se nachází v klidné ulici vilové čtvrti u metra Skalka. Dům je dispozičně 4+1, nová vstupní chodba, sklep, prádelna, garáž, zahrada. Dům je ve velmi dobrém stavu, průběžně udržovaný a modernizovaný, nové topení včetně plynového kotle, plastová okna, v pokojích parkety. Pěkná udržovaná zahrada s ovocnými stromy orientovaná na východ, k domu lze přistavit a zvětšit obytný prostor a dispozice domu.
Dobrá dopravní dostupnost, metro A Skalka 500 m, v okolí veškerá občanská vybavenost, obchodní centrum Skalka.
Na tuto nemovitost Vám zajistíme financování s nízkou úrokovou sazbou od 4,39%. Pojďte se podívat, všechny informace na prohlídce. Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.

Parametry

Cena: 19.00 mil. Kč (99984 Kč/m²)
Užitná plocha: 190 m²
Pozemek: 431 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1960
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: archer-reality-praha

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD druh objektu: V bloku elektřina: 230V, 400V garáž plocha sklepa (m²): 30 plocha zahrady (m²): 350 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 81

Vzdálenosti

bankomat 276 m MHD 85 m školka 365 m lékař 241 m metro 387 m pošta 1139 m restaurace 145 m škola 125 m obchod 272 m vlak 1113 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	19.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	19.00 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

16.10 mil. Kč

rozpětí 13.52 mil. – 19.23 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 21.98 mil. · váha 61 %

Model z dat 23.17 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 3.04 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 9.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 669 Kč/m² → 21.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.17 mil. Kč (rozpětí 14.98 mil. Kč – 34.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 2.18 mil. Pozemek 431 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.04 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19.00 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 86 m (Donatellova)
Nádraží: 447 m (Skalka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno