prodej domu 190 m² s pozemkem 431 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně - Prodej RD 4+1/G/S, 160 m², na pozemku 461 m², Praha 10 - Strašnice, ul. Dobročovická Exkluzivně - Nabízíme k prodeji dům 4+1 s podlahovou plochou 140 m², 20 m² sklep, garáž 30 m², na pozemku 461 m², Praha 10 - Strašnice, ul. Dobročovická Rodinný dům se nachází v klidné ulici vilové čtvrti u metra Skalka. Dům je dispozičně 4+1, nová vstupní chodba, sklep, prádelna, garáž, zahrada. Dům je ve velmi dobrém stavu, průběžně udržovaný a modernizovaný, nové topení včetně plynového kotle, plastová okna, v pokojích parkety. Pěkná udržovaná zahrada s ovocnými stromy orientovaná na východ, k domu lze přistavit a zvětšit obytný prostor a dispozice domu. Dobrá dopravní dostupnost, metro A Skalka 500 m, v okolí veškerá občanská vybavenost, obchodní centrum Skalka. Na tuto nemovitost Vám zajistíme financování s nízkou úrokovou sazbou od 4,39%. Pojďte se podívat, všechny informace na prohlídce. Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.
Parametry
- Cena
- 19.00 mil. Kč (99984 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 431 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- ARCHER reality Praha, a.s.
Vybavení a sítě
Terasa : 20 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1960
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 350 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: v bloku
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 81 m 2
Číslo zakázky: IDNES-19553
Odhad reálné ceny
17.48 mil. Kč
rozpětí 14.98 mil. – 21.11 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
21.80 mil. · váha 61 %
Model z dat
21.74 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.63 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
9.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 738 Kč/m² → 21.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.74 mil. Kč (rozpětí 15.73 mil. Kč – 30.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.84 mil. Pozemek 431 m² parcely po 2 388 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32463 nabídek stejného druhu → 9.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.00 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 86 m (Donatellova)
- Nádraží
- 389 m (Skalka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |