Prodej rodinného domu 433 m², pozemek 826 m²
Praha, Benice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
101 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečnou rodinnou vilu situovanou v klidné rezidenční části Praha – Benice, která patří mezi velmi příjemné lokality pro rodinné bydlení na okraji metropole.
Nemovitost s velkorysou užitnou plochou 433 m² je rozložena do tří podlaží a stojí na pozemku o velikosti 826 m², který poskytuje dostatek prostoru pro soukromí, relaxaci i udržovanou zahradu.
Architektura domu je navržena s důrazem na komfort, světlo a otevřený prostor. Velkorysé obytné místnosti, velká okna a promyšlená dispozice vytvářejí ideální prostředí pro moderní rodinné bydlení, vícegenerační využití nebo reprezentativní rezidenci.
Hlavní přednosti domu:
• tři podlaží s celkovou užitnou plochou 433 m²
• navíc terasa cca 34 m² a balkon cca 14 m²
• pozemek 826 m², zahrada cca 580 m²
• prostorné obytné místnosti a atypická variabilní dispozice
• elegantně řešené úložné prostory
• nadčasové kvalitní materiály
• vhodné pro vícegenerační bydlení
• klidná rezidenční zástavba rodinných domů
• jižní a jihozápadní orientace zajišťující dostatek světla
Přízemí domu tvoří kuchyň s jídelnou propojená s obývacím prostorem se vstupem na terasu navazující na zahradu. Zázemí tvoří předsíň se šatnou, spíž a samostatné WC s bidetem.
Patro nabízí tři prostorné ložnice, navazující dvě šatny a vstup na balkon orientovaný do zahrady. Jedna z nich má vlastní koupelnu s toaletou. Další koupelna s toaletou je přístupná z centrální předsíně.
Suterén domu slouží jako relaxační a technické zázemí. Sauna, posilovna a koupelna se samostatným WC, dále prádelna, kotelna a sklep vhodně doplňují vybavení domu.
Velkorysý prostor umožňuje případné zařízení jak ve světlých, tak tmavších tónech, viz vizualizace.
Součástí vzrostlé zahrady je okrasné jezírko, venkovní posezení s krbem a vířivka. Údržbu zajišťuje robotická sekačka a zavlažovací systém.
Vytápění domu je řešeno tepelným čerpadlem, alternativně plynovým kotlem. Dům je vybaven klimatizačními jednotkami. Obývací prostor disponuje krbem, koupelny v patře mají podlahové vytápění. Dům je díky zateplení zařazen do energetické třídy B – velmi úsporná.
Garáž nabízí prostor pro dvě vozidla a další úložné zázemí, před domem jsou k dispozici další parkovací místa. Bezpečnost domu zajišťuje alarm.
Benice jsou klidnou městskou částí s výbornou dostupností do centra Prahy. Ke sportovnímu využití láká přírodní park Botič–Milíčov či sportovní resort Park Holiday nabízející tenisové kurty, bowling, jógu, ale i konferenční a stravovací možnosti. V místě soukromá anglická MŠ Kindergarten Benice, soukromá ZŠ IKIGAI, v dojezdové vzdálenosti ZŠ a MŠ Čestlice či Uhřiněves. Nedaleko nákupní zóna Čestlice, Aquapalace Praha. Dobré napojení na Pražský okruh a dálnici D1.
Hledáte-li kombinaci klidného bydlení v rezidenční čtvrti, soukromí a máte rádi velkorysé uspořádání prostoru v jemných světlých tónech, pak neváhejte a přijďte se podívat osobně. Tato nemovitost může být Vaším příštím domovem. Opravdu stačí se jen nastěhovat. Budu se na Vás těšit při prohlídce!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 29.97 mil. Kč (69215 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 433 m²
- Pozemek
- 826 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-cool
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
energetika: 68.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 9
plocha zahrady (m²): 580
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 246
Vzdálenosti
bankomat
1816 m
MHD
388 m
školka
175 m
lékař
1546 m
metro
5707 m
pošta
1898 m
restaurace
137 m
škola
68 m
obchod
1900 m
vlak
1762 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.09.2026 | 29.97 mil. Kč | -9.0 % |
| 24.08.2026 | 32.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29.97 mil. Kč
69 215 Kč/m²
Odhad reálné ceny
34.38 mil. Kč
24.51 mil. – 36.93 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 32.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
47.58 mil. · váha 57 %
Model z dat
28.92 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
12.15 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
21.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 875 Kč/m² → 47.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28.92 mil. Kč (rozpětí 20.22 mil. Kč – 40.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 14.59 mil. Kč (1559 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 10.80 mil. Pozemek: 826 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 21.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29.97 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 339 m (Benice)
- Nádraží
- 1693 m (Praha-Kolovraty)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | zlevněno 32.95 mil. → 29.97 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |