prodej domu 433 m² s pozemkem 826 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
97 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinná vila / rodinný dům v Praze Benicích, 433 m², pozemek 826 m² Nabízíme k prodeji výjimečnou rodinnou vilu situovanou v klidné rezidenční části Praha – Benice, která patří mezi velmi příjemné lokality pro rodinné bydlení na okraji metropole. Nemovitost s velkorysou užitnou plochou 433 m² je rozložena do tří podlaží a stojí na pozemku o velikosti 826 m², který poskytuje dostatek prostoru pro soukromí, relaxaci i udržovanou zahradu. Architektura domu je navržena s důrazem na komfort, světlo a otevřený prostor. Velkorysé obytné místnosti, velká okna a promyšlená dispozice vytvářejí ideální prostředí pro moderní rodinné bydlení, vícegenerační využití nebo reprezentativní rezidenci. Hlavní přednosti domu: • tři podlaží s celkovou užitnou plochou 433 m² • navíc terasa cca 34 m² a balkon cca 14 m² • pozemek 826 m², zahrada cca 580 m² • prostorné obytné místnosti a atypická variabilní dispozice • elegantně řešené úložné prostory • nadčasové kvalitní materiály • vhodné pro vícegenerační bydlení • klidná rezidenční zástavba rodinných domů • jižní a jihozápadní orientace zajišťující dostatek světla Přízemí domu tvoří kuchyň s jídelnou propojená s obývacím prostorem se vstupem na terasu navazující na zahradu. Zázemí tvoří předsíň se šatnou, spíž a samostatné WC s bidetem. Patro nabízí tři prostorné ložnice, navazující dvě šatny a vstup na balkon orientovaný do zahrady. Jedna z nich má vlastní koupelnu s toaletou. Další koupelna s toaletou je přístupná z centrální předsíně. Suterén domu slouží jako relaxační a technické zázemí. Sauna, posilovna a koupelna se samostatným WC, dále prádelna, kotelna a sklep vhodně doplňují vybavení domu. Velkorysý prostor umožňuje případné zařízení jak ve světlých, tak tmavších tónech, viz vizualizace. Součástí vzrostlé zahrady je okrasné jezírko, venkovní posezení s krbem a vířivka. Údržbu zajišťuje robotická sekačka a zavlažovací systém. Vytápění domu je řešeno tepelným čerpadlem, alternativně plynovým kotlem. Dům je vybaven klimatizačními jednotkami. Obývací prostor disponuje krbem, koupelny v patře mají podlahové vytápění. Dům je díky zateplení zařazen do energetické třídy B – velmi úsporná. Garáž nabízí prostor pro dvě vozidla a další úložné zázemí, před domem jsou k dispozici další parkovací místa. Bezpečnost domu zajišťuje alarm. Benice jsou klidnou městskou částí s výbornou dostupností do centra Prahy. Ke sportovnímu využití láká přírodní park Botič–Milíčov či sportovní resort Park Holiday nabízející tenisové kurty, bowling, jógu, ale i konferenční a stravovací možnosti. V místě soukromá anglická MŠ Kindergarten Benice, soukromá ZŠ IKIGAI, v dojezdové vzdálenosti ZŠ a MŠ Čestlice či Uhřiněves. Nedaleko nákupní zóna Čestlice, Aquapalace Praha. Dobré napojení na Pražský okruh a dálnici D1. Hledáte-li kombinaci klidného bydlení v rezidenční čtvrti, soukromí a máte rádi velkorysé uspořádání prostoru v jemných světlých tónech, pak neváhejte a přijďte se podívat osobně. Tato nemovitost může být Vaším př Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 29.97 mil. Kč (69215 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 433 m²
- Pozemek
- 826 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 09.09.2026
Kolaudace: 2000
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 580 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 246 m 2
Číslo zakázky: IDNES-257-NP01417
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29.97 mil. Kč
69 215 Kč/m²
Odhad reálné ceny
33.68 mil. Kč
24.84 mil. – 36.48 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 31.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
44.84 mil. · váha 61 %
Model z dat
28.28 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
10.21 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
20.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 568 Kč/m² → 44.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28.28 mil. Kč (rozpětí 19.77 mil. Kč – 39.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 14.59 mil. Kč (1559 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.75 mil. Pozemek: 826 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 20.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29.97 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 395 m (Benice)
- Nádraží
- 1730 m (Praha-Kolovraty)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |