prodej bytu 3+kk 72 m²

Dubenec · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 13.10.2026

Zjištěná rizika:

chybi penb — V inzerátu chybí informace o PENB.

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk v obci Dubenec Prodej bytu 3+kk o obytné ploše 72 m², ve 2. patře zděného bytového domu v klidné obytné části obce Dubenec. Dům prošel v minulém roce kompletní revitalizací, byt je v původním stavu velice dobře udržovaný, osazený plastovými okny. Dispozice: chodba (9 m²), pokoj (20 m²), pokoj (22 m²), pokoj s kuchyňským koutem a spíží (16,9 m²), koupelna (3,6 m²), WC (1 m²), sklep (2,9 m²). Napojeny: elektrická energie, veřejný vodovod, internet. Splaškové vody jsou svedeny do domovní ČOV. Ústřední vytápění se zdrojem tepla ve společné domovní plynové kotelně. Teplá voda z vlastního elektrického bojleru. Parkování na zpevněných plochách přímo u domu. Přilehlý zatravněný pozemek ve vlastnictví státu, včetně dřevěné pergoly na něm, je možné využít pro odpočinek, grilování a pod. Obec Dubenec nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost (škola, školka, lékař, obchody, služby, restaurace) i velice dobré možnosti pro sportovní aktivity. Pro více informací či prohlídku kontaktujte makléře. S financováním rádi pomůžeme. Na pozemku u domu 

Parametry

Cena: 3.15 mil. Kč (43750 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (50 dní)
Prodávající: TANA realitní kancelář spol. s.r.o-Centrála

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Výstavba: 1978 Číslo zakázky: IDNES-00209

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.15 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.15 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.15 mil. Kč

43 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.52 mil. Kč

4.10 mil. – 5.59 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 5 km) 4.08 mil. · váha 45 %

Model z dat 4.82 mil. · váha 53 %

Cenová hladina (cr) 6.95 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 7 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 620 Kč/m² → 4.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.82 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 5.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 65570 nabídek stejného druhu → 6.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 45905 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 05:24

Prodej bytu 3+kk v původním, ale udržovaném stavu v obci Dubenec v domě po kompletní revitalizaci. Pozor na nutnost investic do modernizace vnitřního vybavení bytu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: veřejný vodovod
odpady: domovní ČOV
topeni: ústřední ze společné domovní plynové kotelny
prislusenstvi: sklepy, sklep 2,9 m²
nutne investice: byt v původním stavu
rok rekonstrukce: 2023

Dostupnost

Zastávka: 108 m (Dubenec, kovárna)
Nádraží: 3878 m (Dvůr Králové nad Labem)
Hradec Králové hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 136 min · 1 přestup
Liberec: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 188 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
České Budějovice: 212 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	staženo
17.09.2026	znovu v nabídce
26.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno