Prodej bytu 3+kk 72 m²

Dubenec, Dubenec · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+kk o obytné ploše 72 m2, ve 2. patře zděného bytového domu v klidné obytné části obce Dubenec. Dům prošel v minulém roce kompletní revitalizací, byt je v původním stavu velice dobře udržovaný, osazený plastovými okny. Dispozice: chodba (9 m2), pokoj (20 m2), pokoj (22 m2), pokoj s kuchyňským koutem a spíží (16,9 m2), koupelna (3,6 m2), WC (1 m2), sklep (2,9 m2). Napojeny: elektrická energie, veřejný vodovod, internet. Splaškové vody jsou svedeny do domovní ČOV. Ústřední vytápění se zdrojem tepla ve společné domovní plynové kotelně. Teplá voda z vlastního elektrického bojleru. Parkování na zpevněných plochách přímo u domu. Přilehlý zatravněný pozemek ve vlastnictví státu, včetně dřevěné pergoly na něm, je možné využít pro odpočinek, grilování a pod. Obec Dubenec nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost (škola, školka, lékař, obchody, služby, restaurace) i velice dobré možnosti pro sportovní aktivity. Pro více informací či prohlídku kontaktujte makléře. S financováním rádi pomůžeme.

Na pozemku u domu

Parametry

Cena: 3.15 mil. Kč (43750 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1978
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: tana-realitni-kancelare

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: ČOV pro celý objekt okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5276 m MHD 109 m školka 483 m lékař 781 m pošta 1571 m restaurace 1346 m škola 353 m obchod 5272 m vlak 3879 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.15 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.15 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.15 mil. Kč

43 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.44 mil. Kč

3.72 mil. – 5.51 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 5 km) 3.70 mil. · váha 41 %

Model z dat 4.92 mil. · váha 56 %

Cenová hladina (cr) 6.65 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 393 Kč/m² → 3.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (56% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.92 mil. Kč (rozpětí 4.20 mil. Kč – 5.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 03:32

Udržovaný byt 3+kk v původním stavu v obci Dubenec po celkové revitalizaci domu. Splaškové vody jsou svedeny do domovní ČOV.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: veřejný vodovod, vlastní elektrický bojler
odpady: domovní ČOV
topeni: ústřední vytápění ze společné domovní plynové kotelny
prislusenstvi: sklep (2,9 m2)

Dostupnost

Zastávka: 108 m (Dubenec, kovárna)
Nádraží: 3878 m (Dvůr Králové nad Labem)
Hradec Králové hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 136 min · 1 přestup
Liberec: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 188 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
České Budějovice: 212 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno