Prodej bytu 3+kk 72 m²

Dubenec, Dubenec · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+kk o obytné ploše 72 m2, ve 2. patře zděného bytového domu v klidné obytné části obce Dubenec. Dům prošel v minulém roce kompletní revitalizací, byt je v původním stavu velice dobře udržovaný, osazený plastovými okny. Dispozice: chodba (9 m2), pokoj (20 m2), pokoj (22 m2), pokoj s kuchyňským koutem a spíží (16,9 m2), koupelna (3,6 m2), WC (1 m2), sklep (2,9 m2). Napojeny: elektrická energie, veřejný vodovod, internet. Splaškové vody jsou svedeny do domovní ČOV. Ústřední vytápění se zdrojem tepla ve společné domovní plynové kotelně. Teplá voda z vlastního elektrického bojleru. Parkování na zpevněných plochách přímo u domu. Přilehlý zatravněný pozemek ve vlastnictví státu, včetně dřevěné pergoly na něm, je možné využít pro odpočinek, grilování a pod. Obec Dubenec nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost (škola, školka, lékař, obchody, služby, restaurace) i velice dobré možnosti pro sportovní aktivity. Pro více informací či prohlídku kontaktujte makléře. S financováním rádi pomůžeme.

Na pozemku u domu

Parametry

Cena: 3.15 mil. Kč (43750 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1978
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: tana-realitni-kancelare

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: ČOV pro celý objekt okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 109 m školka 483 m lékař 781 m pošta 1571 m restaurace 1346 m škola 353 m vlak 3879 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.15 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.15 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.71 mil. Kč

rozpětí 4.10 mil. – 5.96 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 5 km) 3.03 mil. · váha 44 %

Model z dat 5.97 mil. · váha 53 %

Cenová hladina (cr) 6.96 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 7 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 067 Kč/m² → 3.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.97 mil. Kč (rozpětí 4.94 mil. Kč – 7.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 108 m (Dubenec, kovárna)
Nádraží: 3878 m (Dvůr Králové nad Labem)
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno