Prodej rodinného domu 172 m², pozemek 1118 m²
Praha, Horní Měcholupy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
72 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
<p>Nabízíme moderní rodinný dům inspirovaný českým funkcionalismem, situovaný v uzavřeném rezidenčním areálu přímo u golfového hřiště v Hostivaři. Dům je dokončený, včetně založené zahrady a povrchové materiály v interiéru si můžete stále vybrat.</p><p>Celková užitná plocha domu činí 171 m², rozložená do dvou nadzemních podlažích. U vstupu do domu je hala s praktickou šatnou a toaletou, následuje obývací pokoj s jídelnou kuchyní o celkové velikosti 46,5 m². Obývací část má velká, hliníková okna na dvou stranách s propojením na terasu a následně zahradu se západní orientací. U obývacího pokoje je další místnost.</p><p>V prvním patře se nacházení tři větší ložnice a prostorná koupelna (sprcha i vana) a také zázemí pro domácí práce. Dům má garáž pro jeden vůz se vchodem také na zahradu. Nemovitost je možno rozšířit o dalších cca 36 m² hrubé podlahové plochy v přízemí.</p><p><br></p><p>Dům má vytápění samostatným plynovým kotlem, hliníková okna s trojsklem, podlahové vytápění a je energetické třídě B. V rámci vlastnictví nemovitosti je také podíl na okolních komunikacích, kde je zajištěný pravidelný servis a údržba v rámci golfového areálu a minimálními náklady.</p><p><br></p><p>Rezidence Golf Hostivař je unikátní projekt v Praze 10 – Horních Měcholupech. Celý areál je koncipován jako soukromá čtvrť s kontrolovaným vjezdem, což zajišťuje maximální bezpečí a soukromí obyvatel. Součástí komplexu je 18-ti jamkové golfové hřiště, veřejná klubovna s restaurací a dětské hřiště. Velmi blízko najdete kompletní infrastrukturu a také zastávky MHD.</p>
Parametry
- Cena
- 46.30 mil. Kč (269211 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 172 m²
- Pozemek
- 1118 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2022
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
660 m
MHD
512 m
školka
432 m
lékař
429 m
metro
2787 m
pošta
933 m
restaurace
289 m
škola
632 m
obchod
1535 m
vlak
954 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 46.30 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 46.30 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 46.30 mil. Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 46.30 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 46.30 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 46.30 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 46.30 mil. Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 46.30 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 46.30 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
46.30 mil. Kč
269 211 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28.59 mil. Kč
26.87 mil. – 30.07 mil. Kč
Nabídka je 62 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 26.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
36.90 mil. · váha 65 %
Model z dat
30.07 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
7.28 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
9.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 214 548 Kč/m² → 36.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30.07 mil. Kč (rozpětí 21.03 mil. Kč – 42.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.57 mil. Kč (619 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 5.35 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 218 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 46.30 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 209 m (U Továren)
- Nádraží
- 112 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 150 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |