prodej domu 172 m² s pozemkem 1 118 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům U hostivařského nádraží Nabízíme moderní rodinný dům inspirovaný českým funkcionalismem, situovaný v uzavřeném rezidenčním areálu přímo u golfového hřiště v Hostivaři. Dům je dokončený, včetně založené zahrady a povrchové materiály v interiéru si můžete stále vybrat. Celková užitná plocha domu činí 171 m², rozložená do dvou nadzemních podlažích. U vstupu do domu je hala s praktickou šatnou a toaletou, následuje obývací pokoj s jídelnou kuchyní o celkové velikosti 46,5 m². Obývací část má velká, hliníková okna na dvou stranách s propojením na terasu a následně zahradu se západní orientací. U obývacího pokoje je další místnost. V prvním patře se nacházení tři větší ložnice a prostorná koupelna (sprcha i vana) a také zázemí pro domácí práce. Dům má garáž pro jeden vůz se vchodem také na zahradu. Nemovitost je možno rozšířit o dalších cca 36 m² hrubé podlahové plochy v přízemí. Dům má vytápění samostatným plynovým kotlem, hliníková okna s trojsklem, podlahové vytápění a je energetické třídě B. V rámci vlastnictví nemovitosti je také podíl na okolních komunikacích, kde je zajištěný pravidelný servis a údržba v rámci golfového areálu a minimálními náklady. Rezidence Golf Hostivař je unikátní projekt v Praze 10 – Horních Měcholupech. Celý areál je koncipován jako soukromá čtvrť s kontrolovaným vjezdem, což zajišťuje maximální bezpečí a soukromí obyvatel. Součástí komplexu je 18-ti jamkové golfové hřiště, veřejná klubovna s restaurací a dětské hřiště. Velmi blízko najdete kompletní infrastrukturu a také zastávky MHD.
Parametry
- Cena
- 46.30 mil. Kč (269211 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 172 m²
- Pozemek
- 1118 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Datum nastěhování: 12.10.2026
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-531925
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 46.30 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 46.30 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 46.30 mil. Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 46.30 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 46.30 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 46.30 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 46.30 mil. Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 46.30 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 46.30 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
46.30 mil. Kč
269 211 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25.83 mil. Kč
24.15 mil. – 27.41 mil. Kč
Nabídka je 79 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 24.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
31.43 mil. · váha 68 %
Model z dat
33.65 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.37 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
7.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 182 719 Kč/m² → 31.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33.65 mil. Kč (rozpětí 23.51 mil. Kč – 47.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 5.57 mil. Kč (619 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.34 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 218 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 7.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 46.30 mil. Kč je o 79% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Nádraží Hostivař)
- Nádraží
- 61 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |