Prodej rodinného domu 189 m², pozemek 340 m²
Praha, Horní Měcholupy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
75 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
<p>Hledáte dům v ustálené lokalitě, s moderní architekturou, bezpečným prostředím a okolní přírodou, jinými slovy, ideální bydlení s adresou Prahy? Zveme Vás do areálu Golf Hostivař, kde můžete najít balanc klidové zóny ve městě.</p><p>Nabídka domu 5+KK s pozemkem 340 m² s možností výběru interiéru dokončení podle Vašeho vkusu. Přízemí domu zahrnuje vstupní halu, obývací pokoj s kuchyní, ložnici, koupelnu a také garáž pro jeden vůz. U obývacího pokoje je obdélníková terasa a navazující zahrada se samostatnou místností, kterou můžete využít podle Vašeho životního stylu. V prvním patře jsou dvě ložnice, koupelna (sprcha, vana), hlavní ložnice se šatnou a vlastní koupelnou a také samostatná místnost pro domácí práce.</p><p>Dům je zcela dokončený a připravený k užívání.</p><p><br></p><p>Dům má vytápění samostatným plynovým kotlem, hliníková okna s trojsklem, podlahové vytápění a je energetické třídě B. V rámci vlastnictví nemovitosti je také podíl na okolních komunikacích, kde je zajištěný pravidelný servis a údržba v rámci golfového areálu a minimálními náklady.</p><p><br></p><p>Rezidence Golf Hostivař je unikátní projekt v Praze 10 – Horních Měcholupech. Celý areál je koncipován jako soukromá čtvrť s kontrolovaným vjezdem, což zajišťuje maximální bezpečí a soukromí obyvatel. Součástí komplexu je 18-ti jamkové golfové hřiště, veřejná klubovna s restaurací a dětské hřiště. Velmi blízko najdete kompletní infrastrukturu a také zastávky MHD.</p>
Parametry
- Cena
- 33.14 mil. Kč (175331 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 189 m²
- Pozemek
- 340 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
766 m
MHD
482 m
školka
423 m
lékař
493 m
metro
2879 m
pošta
841 m
restaurace
412 m
škola
613 m
obchod
1617 m
vlak
895 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 33.14 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 33.14 mil. Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 33.14 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 33.14 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 33.14 mil. Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 33.14 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 33.14 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 33.14 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 33.14 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 33.14 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 33.14 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
33.14 mil. Kč
175 331 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24.45 mil. Kč
22.70 mil. – 35.04 mil. Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
34.91 mil. · váha 51 %
Model z dat
33.03 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.60 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
8.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 184 686 Kč/m² → 34.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33.03 mil. Kč (rozpětí 23.10 mil. Kč – 46.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 6.12 mil. Kč (680 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 6.12 mil. Pozemek: 340 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 33.14 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 209 m (U Továren)
- Nádraží
- 112 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 150 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |