prodej domu 189 m² s pozemkem 340 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 15.10.2026
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům U hostivařského nádraží Hledáte dům v ustálené lokalitě, s moderní architekturou, bezpečným prostředím a okolní přírodou, jinými slovy, ideální bydlení s adresou Prahy? Zveme Vás do areálu Golf Hostivař, kde můžete najít balanc klidové zóny ve městě. Nabídka domu 5+KK s pozemkem 340 m² s možností výběru interiéru dokončení podle Vašeho vkusu. Přízemí domu zahrnuje vstupní halu, obývací pokoj s kuchyní, ložnici, koupelnu a také garáž pro jeden vůz. U obývacího pokoje je obdélníková terasa a navazující zahrada se samostatnou místností, kterou můžete využít podle Vašeho životního stylu. V prvním patře jsou dvě ložnice, koupelna (sprcha, vana), hlavní ložnice se šatnou a vlastní koupelnou a také samostatná místnost pro domácí práce. Dům je zcela dokončený a připravený k užívání. Dům má vytápění samostatným plynovým kotlem, hliníková okna s trojsklem, podlahové vytápění a je energetické třídě B. V rámci vlastnictví nemovitosti je také podíl na okolních komunikacích, kde je zajištěný pravidelný servis a údržba v rámci golfového areálu a minimálními náklady. Rezidence Golf Hostivař je unikátní projekt v Praze 10 – Horních Měcholupech. Celý areál je koncipován jako soukromá čtvrť s kontrolovaným vjezdem, což zajišťuje maximální bezpečí a soukromí obyvatel. Součástí komplexu je 18-ti jamkové golfové hřiště, veřejná klubovna s restaurací a dětské hřiště. Velmi blízko najdete kompletní infrastrukturu a také zastávky MHD.
Parametry
- Cena
- 33.14 mil. Kč (175331 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 189 m²
- Pozemek
- 340 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 13.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Datum nastěhování: 13.10.2026
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-532018
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 33.14 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 33.14 mil. Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 33.14 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 33.14 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 33.14 mil. Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 33.14 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 33.14 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 33.14 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 33.14 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 33.14 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 33.14 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
33.14 mil. Kč
175 331 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23.36 mil. Kč
21.99 mil. – 33.79 mil. Kč
Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
33.89 mil. · váha 54 %
Model z dat
25.47 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.27 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
8.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 179 307 Kč/m² → 33.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.47 mil. Kč (rozpětí 18.23 mil. Kč – 35.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.12 mil. Kč (680 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.67 mil. Pozemek: 340 m² parcely po 2 408 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 55233 nabídek stejného druhu → 8.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 56240 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 33.14 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Nádraží Hostivař)
- Nádraží
- 61 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | staženo |
| 13.10.2026 | přidáno |