prodej bytu 3+1 104 m²
Broumov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- chybi penb — Popis neuvádí žádnou energetickou třídu ani zmínku o PENB.
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 1.35 mil. Kč (12981 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (70 dní)
- Prodávající
- REALITY ROJKOVIČ
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (15% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 664 Kč/m² → 2.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (78% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.86 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 2.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 83516 nabídek stejného druhu → 8.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Závěr: nabídka 1.35 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 09:03
Prostorný cihlový byt 3+1 o 104 m² ve 2. NP domu v Broumově, určený k rekonstrukci, s možností stavebně připojit podkroví. Počítejte s celkovou rekonstrukcí a s vytápěním na tuhá paliva; podmínky propojení s podkrovím je nutné ověřit u SVJ a na stavebním úřadě.
- Stav
- 35 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- ústřední kotlem na tuhá paliva, ohřev vody el. bojlerem
- prislusenstvi
- 2x komora, možnost propojení s víceúrovňovým podkrovím ve 3. NP
- nutne investice
- byt je připraven k rekonstrukci dle vlastních představ
Dostupnost
- Zastávka
- 171 m (Broumov, žel. st. 4)
- Nádraží
- 264 m (Broumov)
- Hradec Králové hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Liberec
- 184 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 202 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | znovu v nabídce |
| 25.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |