Prodej bytu 3+1 104 m²
Broumov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 1.25 mil. Kč (12019 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- reality-rojkovic
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 1.25 mil. Kč | -7.4 % |
| 24.08.2026 | 1.35 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 454 Kč/m² → 1.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.06 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 2.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 8.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 02:24
Prostorný byt 3+1 o ploše 104 m² v Broumově je připraven k celkové rekonstrukci. K jednotce náleží také podkroví s možností stavebního propojení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- ústřední - kotlem na TP
- prislusenstvi
- 2x komora, víceúrovňové podkroví
- nutne investice
- rekonstrukce bytu
Dostupnost
- Zastávka
- 168 m (Broumov, žel. st. 4)
- Nádraží
- 262 m (Broumov)
- Hradec Králové hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Liberec
- 184 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 202 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 16.10.2026 | zlevněno 1.35 mil. → 1.25 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |