Prodej rodinného domu 522 m², pozemek 1215 m²
Praha, Nebušice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
99 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
<p>Nabízíme k prodeji výjimečnou vilu 7+2 s nádhernou, pečlivě upravenou zahradou o rozloze 950 m², zasazenou do středomořského stylu a doplněnou bazénem. Nemovitost se nachází v klidné a prestižní ulici v samém srdci Nebušic, Praha 6, na celkovém pozemku 1 215 m². Poslední rozsáhlá rekonstrukce dodala vile moderní, nadčasový a velmi elegantní charakter.</p><p>Vila o celkové ploše 522 m² disponuje mimořádně funkční dispozicí. Součástí je pět samostatných ložnic a zcela nezávislý byt 1+kk se soukromým vstupem — ideální pro hosty, rozšířenou rodinu či jako zázemí pro vlastní personál.</p><p>Hlavní vstupní hala plynule přechází do velkorysého obývacího pokoje (47,2 m²) s krbem obloženým travertinem a francouzskými okny vedoucími na terasu a bazén. Moderní kuchyně LEICHT s barovým pultem z přírodního travertinu citlivě odděluje jídelní část a nabízí výhled do klidné ulice.</p><p>V prvním patře se nachází pět prostorných ložnic, čtyři s balkonem orientovaným do okrasné zahrady. Většina z nich jsou doplněny galeriemi, které lze využít jako spací prostor, pracovnu či šatnu. Patro doplňují dvě designové koupelny od studia Antonio Lupi a pokoj pro hosty. Plně využitý suterén nabízí technické zázemí, úložné prostory a místnosti pro domácí práce.</p><p>Samostatný přízemní byt 1+kk (42 m²) se skládá z obývacího prostoru s otevřenou ložnicí, kuchyňského koutu a koupelny; zároveň má přímý vstup na terasu a zahradu.</p><p>Při rekonstrukci byl kladen důraz na přírodní materiály a propojení interiéru s exteriérem. Travertin, masivní dřevo, vzrostlé stromy, okrasné keře, exotické palmy — vše tvoří harmonickou zahradní oázu, která nabízí klid a soukromí po celý rok. Na pozemku je také prostorný zahradní dům s vytápěním a elektřinou.</p><p><br></p><p>• Kuchyň LEICHT s deskou Lapitec</p><p>• Spotřebiče Gaggenau (side-by-side lednice, trouby, vinotéka)</p><p>• Gutmann varná deska s integrovanou digestoří</p><p>• Myčka Miele</p><p>• Podlahy z masivního dřeva Chapel (Nizozemsko)</p><p>• Mramorové koupelny</p><p>• Plynový kotel Viessmann</p><p>• Trojskla, alarm</p><p>• Moderní technologie ve spolupráci se studiem Exx</p><p><br></p><p>Praha 6 – Nebušice patří mezi nejžádanější lokality díky blízkosti přírodních parků Malá a Velká Šárka, výbornému zázemí služeb a škol (včetně mezinárodní školy ISP) a snadné dostupnosti do centra města i na letiště Václava Havla. Klidná rezidenční zástavba nabízí ideální podmínky pro rodinné bydlení.</p>
Parametry
- Cena
- 56.00 mil. Kč (107280 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 522 m²
- Pozemek
- 1215 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2016
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vybavení a sítě
bazén
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 950
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1975 m
MHD
184 m
školka
186 m
lékař
778 m
metro
2120 m
pošta
119 m
restaurace
166 m
škola
300 m
obchod
2545 m
vlak
2178 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 56.00 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 56.00 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 56.00 mil. Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 56.00 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 56.00 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 56.00 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 56.00 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 56.00 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 56.00 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 56.00 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
56.00 mil. Kč
107 280 Kč/m²
Odhad reálné ceny
44.05 mil. Kč
41.95 mil. – 51.99 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 41.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
56.39 mil. · váha 62 %
Model z dat
41.49 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
17.29 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
24.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 024 Kč/m² → 56.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 41.49 mil. Kč (rozpětí 29.01 mil. Kč – 58.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 17.59 mil. Kč (1879 m³ obestavěného prostoru), minus 10 % opotřebení za 10 let → 15.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 315 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 17.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 24.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 56.00 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 159 m (K Noskovně)
- Nádraží
- 2190 m (Praha-Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |