prodej domu 522 m² s pozemkem 1 215 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 15.10.2026
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V březinkách Nabízíme k prodeji výjimečnou vilu 7+2 s nádhernou, pečlivě upravenou zahradou o rozloze 950 m², zasazenou do středomořského stylu a doplněnou bazénem. Nemovitost se nachází v klidné a prestižní ulici v samém srdci Nebušic, Praha 6, na celkovém pozemku 1 215 m². Poslední rozsáhlá rekonstrukce dodala vile moderní, nadčasový a velmi elegantní charakter. Vila o celkové ploše 522 m² disponuje mimořádně funkční dispozicí. Součástí je pět samostatných ložnic a zcela nezávislý byt 1+kk se soukromým vstupem — ideální pro hosty, rozšířenou rodinu či jako zázemí pro vlastní personál. Hlavní vstupní hala plynule přechází do velkorysého obývacího pokoje (47,2 m²) s krbem obloženým travertinem a francouzskými okny vedoucími na terasu a bazén. Moderní kuchyně LEICHT s barovým pultem z přírodního travertinu citlivě odděluje jídelní část a nabízí výhled do klidné ulice. V prvním patře se nachází pět prostorných ložnic, čtyři s balkonem orientovaným do okrasné zahrady. Většina z nich jsou doplněny galeriemi, které lze využít jako spací prostor, pracovnu či šatnu. Patro doplňují dvě designové koupelny od studia Antonio Lupi a pokoj pro hosty. Plně využitý suterén nabízí technické zázemí, úložné prostory a místnosti pro domácí práce. Samostatný přízemní byt 1+kk (42 m²) se skládá z obývacího prostoru s otevřenou ložnicí, kuchyňského koutu a koupelny; zároveň má přímý vstup na terasu a zahradu. Při rekonstrukci byl kladen důraz na přírodní materiály a propojení interiéru s exteriérem. Travertin, masivní dřevo, vzrostlé stromy, okrasné keře, exotické palmy — vše tvoří harmonickou zahradní oázu, která nabízí klid a soukromí po celý rok. Na pozemku je také prostorný zahradní dům s vytápěním a elektřinou. • Kuchyň LEICHT s deskou Lapitec • Spotřebiče Gaggenau (side-by-side lednice, trouby, vinotéka) • Gutmann varná deska s integrovanou digestoří • Myčka Miele • Podlahy z masivního dřeva Chapel (Nizozemsko) • Mramorové koupelny • Plynový kotel Viessmann • Trojskla, alarm • Moderní technologie ve spolupráci se studiem Exx Praha 6 – Nebušice patří mezi nejžádanější lokality díky blízkosti přírodních parků Malá a Velká Šárka, výbornému zázemí služeb a škol (včetně mezinárodní školy ISP) a snadné dostupnosti do centra města i na letiště Václava Havla. Klidná rezidenční zástavba nabízí ideální podmínky pro rodinné bydlení.
Parametry
- Cena
- 56.00 mil. Kč (107280 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 522 m²
- Pozemek
- 1215 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 14.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 02.02.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 7
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-533250
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 56.00 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 56.00 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 56.00 mil. Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 56.00 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 56.00 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 56.00 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 56.00 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 56.00 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 56.00 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 56.00 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
56.00 mil. Kč
107 280 Kč/m²
Odhad reálné ceny
47.03 mil. Kč
44.69 mil. – 53.28 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 44.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
57.63 mil. · váha 67 %
Model z dat
53.82 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
12.26 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
24.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 397 Kč/m² → 57.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 53.82 mil. Kč (rozpětí 37.91 mil. Kč – 74.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 19%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 17.59 mil. Kč (1879 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.55 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 406 Kč/m², 315 m² zahrady po 602 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 55454 nabídek stejného druhu → 24.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 56984 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 56.00 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (K Noskovně)
- Nádraží
- 2272 m (Praha-Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | staženo |
| 14.10.2026 | přidáno |