Prodej rodinného domu 348 m², pozemek 1069 m²
Praha, Dejvice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
93 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
<p>Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 9+1 situovaný v jedné z nejprestižnějších lokalit Prahy 6 – v malebném prostředí Šáreckého údolí.</p><p>Dispozice domu je navržena s důrazem na dostatek prostoru i soukromí pro vícečlennou rodinu. Ve 2. nadzemním podlaží (hlavní vstup z ulice) se nachází předsíň a vstupní hala, na kterou plynule navazuje prostorný obývací pokoj se vstupem na terasu. Obývací část je přirozeně propojena s jídelním koutem, jenž dále navazuje na samostatnou, velkoryse řešenou kuchyň.</p><p>V 1. nadzemním podlaží, které je přístupné také přímo z garáže, se nachází hlavní ložnice s vlastní koupelnou, dále tři dětské pokoje propojené společnými koupelnami. Nejnižší podlaží v úrovni zahrady nabízí plnohodnotnou obytnou jednotku sestávající z obývacího pokoje se vstupem na zahradu, tří samostatných pokojů a koupelny. Tento prostor poskytuje ideální zázemí pro hosty nebo možnost samostatného bydlení.</p><p><br></p><p>Dům je vybaven kvalitními materiály a prvky zajišťujícími komfortní bydlení. V interiéru dominují dřevěné podlahy, které dodávají prostoru příjemnou atmosféru, a hliníková okna s dvojskly zajišťující dobré tepelně-izolační vlastnosti. Samozřejmostí je klimatizace instalovaná v každém patře, která přispívá k maximálnímu komfortu během celého roku.</p><p>Součástí domu je samostatná kuchyň s pracovní deskou z mramoru, vybavená spotřebiči značky Whirlpool. V obytné části u zahrady se navíc nachází další praktický prostor s menším kuchyňským koutem, vhodný například pro hosty či samostatné využití. Koupelny jsou řešeny v nadstandardním provedení a disponují vanou, sprchovými kouty, toaletou i bidetem.</p><p>Exteriér nabízí dvě terasy – jednu se vstupem do zahrady a druhou v prvním patře navazující na obývací pokoj. Zahrada je pečlivě upravená, osázená zelení a vybavena automatickým zavlažovacím systémem. Součástí je také vyhřívaný bazén, který rozšiřuje možnosti relaxace přímo na pozemku. K dispozici je garáž a zároveň venkovní parkovací stání pro další vozidlo.</p><p><br></p><p>Šárecké údolí patří mezi nejvyhledávanější rezidenční oblasti v Praze díky své kombinaci přírody, klidu a výborné dostupnosti do centra. V bezprostředním okolí se nachází chráněná přírodní oblast Divoká Šárka, která nabízí široké možnosti pro sportovní i relaxační aktivity – procházky, cykloturistiku nebo běh.</p><p>Veškerá občanská vybavenost je dostupná během několika minut jízdy autem, v okolí naleznete školy jako např. prestižní International school of Prague, školky, restaurace, kavárny, obchody i zdravotnická zařízení. Výborné je také spojení do centra města a na letiště Václava Havla Praha. Lokalita tak nabízí ideální rovnováhu mezi klidným bydlením v přírodě a rychlou dostupností městského života.</p>
Parametry
- Cena
- 65.00 mil. Kč (186782 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 348 m²
- Pozemek
- 1069 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2015
- Rekonstrukce
- 2023
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vybavení a sítě
bazén
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 900
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
923 m
MHD
233 m
školka
779 m
lékař
999 m
metro
887 m
pošta
1863 m
restaurace
211 m
škola
739 m
obchod
1036 m
vlak
1375 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 65.00 mil. Kč | +6499999900.0 % |
| 07.09.2026 | 1 Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 69.50 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 65.00 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 65.00 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 69.50 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 69.50 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 69.50 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 69.50 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 69.50 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 69.50 mil. Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 69.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
65.00 mil. Kč
186 782 Kč/m²
Odhad reálné ceny
34.22 mil. Kč
28.06 mil. – 47.11 mil. Kč
Nabídka je 90 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 32.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
46.27 mil. · váha 47 %
Model z dat
53.84 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
12.55 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
16.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 966 Kč/m² → 46.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 53.84 mil. Kč (rozpětí 37.16 mil. Kč – 75.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 11.28 mil. Kč (1253 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 10.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 169 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 16.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 65.00 mil. Kč je o 90% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 165 m (Na Mlýnku)
- Nádraží
- 1488 m (Praha-Podbaba)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zdraženo 1 → 65.00 mil. |
| 07.09.2026 | znovu v nabídce |
| 07.09.2026 | zlevněno 69.50 mil. → 1 |
| 03.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |