prodej domu 348 m² s pozemkem 1 069 m²
Horoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 27.08.2026
1 fotka · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům V Šáreckém údolí Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 9+1 situovaný v jedné z nejprestižnějších lokalit Prahy 6 – v malebném prostředí Šáreckého údolí. Dispozice domu je navržena s důrazem na dostatek prostoru i soukromí pro vícečlennou rodinu. Ve 2. nadzemním podlaží (hlavní vstup z ulice) se nachází předsíň a vstupní hala, na kterou plynule navazuje prostorný obývací pokoj se vstupem na terasu. Obývací část je přirozeně propojena s jídelním koutem, jenž dále navazuje na samostatnou, velkoryse řešenou kuchyň. V 1. nadzemním podlaží, které je přístupné také přímo z garáže, se nachází hlavní ložnice s vlastní koupelnou, dále tři dětské pokoje propojené společnými koupelnami. Nejnižší podlaží v úrovni zahrady nabízí plnohodnotnou obytnou jednotku sestávající z obývacího pokoje se vstupem na zahradu, tří samostatných pokojů a koupelny. Tento prostor poskytuje ideální zázemí pro hosty nebo možnost samostatného bydlení. Dům je vybaven kvalitními materiály a prvky zajišťujícími komfortní bydlení. V interiéru dominují dřevěné podlahy, které dodávají prostoru příjemnou atmosféru, a hliníková okna s dvojskly zajišťující dobré tepelně-izolační vlastnosti. Samozřejmostí je klimatizace instalovaná v každém patře, která přispívá k maximálnímu komfortu během celého roku. Součástí domu je samostatná kuchyň s pracovní deskou z mramoru, vybavená spotřebiči značky Whirlpool. V obytné části u zahrady se navíc nachází další praktický prostor s menším kuchyňským koutem, vhodný například pro hosty či samostatné využití. Koupelny jsou řešeny v nadstandardním provedení a disponují vanou, sprchovými kouty, toaletou i bidetem. Exteriér nabízí dvě terasy – jednu se vstupem do zahrady a druhou v prvním patře navazující na obývací pokoj. Zahrada je pečlivě upravená, osázená zelení a vybavena automatickým zavlažovacím systémem. Součástí je také vyhřívaný bazén, který rozšiřuje možnosti relaxace přímo na pozemku. K dispozici je garáž a zároveň venkovní parkovací stání pro další vozidlo. Šárecké údolí patří mezi nejvyhledávanější rezidenční oblasti v Praze díky své kombinaci přírody, klidu a výborné dostupnosti do centra. V bezprostředním okolí se nachází chráněná přírodní oblast Divoká Šárka, která nabízí široké možnosti pro sportovní i relaxační aktivity – procházky, cykloturistiku nebo běh. Veškerá občanská vybavenost je dostupná během několika minut jízdy autem, v okolí naleznete školy jako např. prestižní International school of Prague, školky, restaurace, kavárny, obchody i zdravotnická zařízení. Výborné je také spojení do centra města a na letiště Václava Havla Praha. Lokalita tak nabízí ideální rovnováhu mezi klidným bydlením v přírodě a rychlou dostupností městského života.
Parametry
- Cena
- 69.50 mil. Kč (199713 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 348 m²
- Pozemek
- 1069 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Terasa :
Datum nastěhování: 01.04.2026
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 9
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-533512
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 65.00 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 65.00 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 69.50 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 69.50 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 69.50 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 69.50 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 69.50 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 69.50 mil. Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 69.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
69.50 mil. Kč
199 713 Kč/m²
Odhad reálné ceny
35.21 mil. Kč
27.45 mil. – 46.64 mil. Kč
Nabídka je 97 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 33.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
52.64 mil. · váha 55 %
Model z dat
32.21 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
8.56 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
16.24 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 151 267 Kč/m² → 52.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32.21 mil. Kč (rozpětí 20.82–48.09 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 11.28 mil. Kč (1253 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.77 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 382 Kč/m² a 169 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31865 nabídek stejného druhu → 16.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 69.50 mil. je o 97% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 143 m (Na Mlýnku)
- Nádraží
- 1488 m (Praha-Podbaba)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | staženo |
| 26.08.2026 | přidáno |