prodej bytu 3+1 77 m²
Nová Paka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — „vytápění je momentálně nefunkční a čeká na nové řešení“ a byt je „v započaté rekonstrukci“
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1/4+kk Nová Paka Rodinný byt 3+1/4+kk ve zděném domě. parkování před domem | plocha bytu 89 m² | dva sklepy Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 s možností úpravy na 4+kk, který se nachází ve zvýšeném přízemí zděného bytového domu na okraji Nové Paky. Byt o ploše 89 m² je v započaté rekonstrukci – jsou zde nová plastová okna, jinak je byt připraven k rekonstrukci podle představ nového majitele. Současná dispozice nabízí tři neprůchozí pokoje (všechny mají vstup z chodby), samostatnou kuchyň, koupelnu a WC zvlášť. Díky členění bytu je možné využít stávající kuchyň jako další pokoj a vytvořit kuchyňský kout ve velkém obývacím pokoji, čímž vznikne moderní dispozice 4+kk. Byt se nachází ve zvýšeném přízemí zděného domu – ideální volba pro rodiny s dětmi, které nebudou nikoho rušit ani při běhání a dupání. Obyvatelé domu mohou navíc využívat společnou zahradu za domem, vhodnou k odpočinku, posezení nebo dětským hrám. Před domem je možné parkování přímo na pozemku, což je velkou výhodou oproti běžným bytovým domům. V bytě je zavedena přípojka plynu, vytápění je momentálně nefunkční a čeká na nové řešení dle přání nového vlastníka. V Nové Pace najdete veškerou občanskou vybavenost – obchody, školy, školky, lékaře, restaurace, sportoviště včetně zimního stadionu a bazénu. Samozřejmostí je autobusové i vlakové spojení do okolních měst. Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají nemovitost k dokončení podle vlastních představ, případně investici. Pokud Vás tato nabídka oslovila a rádi byste si prohlédli tento byt, neváhejte mě kontaktovat. S financováním Vám ráda pomůže moje kolegyně Lenka Hejduková, na kterou se můžete spolehnout. Těším se na setkání při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.94 mil. Kč (38182 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- eDO reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: před rekonstrukcí
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-420250410
Odhad reálné ceny
3.70 mil. Kč
rozpětí 2.84 mil. – 4.24 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 2 km)
3.99 mil. · váha 57 %
Model z dat
4.09 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
7.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 854 Kč/m² → 3.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.09 mil. Kč (rozpětí 3.30 mil. Kč – 4.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
- Závěr: nabídka 2.94 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 09:07
Zděný byt 3+1 (89 m² dle textu) ve zvýšeném přízemí na okraji Nové Paky, v rozdělané rekonstrukci s možností úpravy na 4+kk. Zásadní je, že vytápění je nefunkční a byt vyžaduje kompletní dokončení – cena tomu musí odpovídat.
- Stav
- 30 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- přípojka plynu, vytápění nefunkční
- prislusenstvi
- dva sklepy, společná zahrada, parkování na pozemku před domem
- nutne investice
- dokončení rekonstrukce včetně celého vytápění; hotová jsou pouze nová plastová okna
Dostupnost
- Zastávka
- 252 m (Nová Paka, Lomnická)
- Nádraží
- 403 m (Nová Paka město)
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |