Prodej bytu 3+1 76 m²
Nová Paka, Nová Paka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný byt 3+1/4+kk ve zděném domě.
parkování před domem | plocha bytu 89 m² | dva sklepy
Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 s možností úpravy na 4+kk, který se nachází ve zvýšeném přízemí zděného bytového domu na okraji Nové Paky.
Byt o ploše 89 m² je v započaté rekonstrukci – jsou zde nová plastová okna, jinak je byt připraven k rekonstrukci podle představ nového majitele.
Současná dispozice nabízí tři neprůchozí pokoje (všechny mají vstup z chodby), samostatnou kuchyň, koupelnu a WC zvlášť. Díky členění bytu je možné využít stávající kuchyň jako další pokoj a vytvořit kuchyňský kout ve velkém obývacím pokoji, čímž vznikne moderní dispozice 4+kk.
Byt se nachází ve zvýšeném přízemí zděného domu – ideální volba pro rodiny s dětmi, které nebudou nikoho rušit ani při běhání a dupání. Obyvatelé domu mohou navíc využívat společnou zahradu za domem, vhodnou k odpočinku, posezení nebo dětským hrám. Před domem je možné parkování přímo na pozemku, což je velkou výhodou oproti běžným bytovým domům.
V bytě je zavedena přípojka plynu, vytápění je momentálně nefunkční a čeká na nové řešení dle přání nového vlastníka.
V Nové Pace najdete veškerou občanskou vybavenost – obchody, školy, školky, lékaře, restaurace, sportoviště včetně zimního stadionu a bazénu. Samozřejmostí je autobusové i vlakové spojení do okolních měst.
Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají nemovitost k dokončení podle vlastních představ, případně investici.
Pokud Vás tato nabídka oslovila a rádi byste si prohlédli tento byt, neváhejte mě kontaktovat. S financováním Vám ráda pomůže moje kolegyně Lenka Hejduková, na kterou se můžete spolehnout.
Těším se na setkání při prohlídce!
Parametry
- Cena
- 2.84 mil. Kč (37368 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- edo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 17
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
875 m
MHD
121 m
školka
1201 m
lékař
1001 m
pošta
1110 m
restaurace
653 m
škola
527 m
vlak
763 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.09.2026 | 2.84 mil. Kč | -3.4 % |
| 24.08.2026 | 2.94 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.84 mil. Kč
37 368 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.28 mil. Kč
2.77 mil. – 3.77 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 2 km)
3.50 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.32 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 079 Kč/m² → 3.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.32 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 3.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.84 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 14:32
Prostorný byt 3+1 v započaté rekonstrukci se nachází v přízemí zděného domu na okraji Nové Paky. Vytápění je momentálně nefunkční a vyžaduje nové řešení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- momentálně nefunkční
- prislusenstvi
- dva sklepy, společná zahradu za domem, parkování na pozemku
Dostupnost
- Zastávka
- 266 m (Nová Paka, gymnázium)
- Nádraží
- 380 m (Nová Paka město)
- Hradec Králové hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Liberec
- 86 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 190 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | zlevněno 2.94 mil. → 2.84 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |