Prodej rodinného domu 267 m², pozemek 959 m²
Praha, Velká Chuchle · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
207 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
<p>Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům z roku 2018, situovaný v poslední řadě na rohovém pozemku v jedné z nejvyhledávanějších vilových částí Velké Chuchle.</p><p>Díky svému umístění nabízí příjemné soukromí, výhledy do okolní zeleně a klidné zázemí pro rodinný život, jen několik minut od centra Prahy.</p><p>Dominantou hlavního obytného podlaží je velkorysý obývací prostor s kuchyní a jídelní částí. Velkoformátová okna přirozeně propojují interiér s terasou a zahradou a po celý den přivádějí do domu dostatek přirozeného světla.</p><p>Horní patro tvoří klidovou část domu. Nachází se zde hlavní ložnice s navazující šatnou, prostorná koupelna s vanou, sprchovým koutem a vlastní saunou, samostatná pracovna s výhledem do zeleně a další ložnice se samostatnou toaletou. Každý člen rodiny zde najde své soukromí i dostatek prostoru. Přízemí nabízí nejen pohodlný vstup do garáže a technického zázemí, ale také koupelnu se sprchovým koutem a ložnicí sloužící například pro hosty. Ve spodním podlaží se nachází dvě samostatné místnosti, které mohou sloužit jako domácí posilovna, hobby zázemí, soukromá vinotéka či domácí kino. Součástí domu je také prostorná garáž a další parkovací stání na pozemku.</p><p><br></p><p>Dům byl kolaudován v roce 2018 a je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic.</p><p>O komfort bydlení se stará tepelné čerpadlo v kombinaci s podlahovým vytápěním, rekuperační jednotka a krb na dřevo, který vytváří příjemnou atmosféru během chladnějších měsíců. Dřevěná okna s izolačními trojskly společně s venkovními žaluziemi, pomáhají udržovat příjemnou teplotu v interiéru po celý rok. Terasu doplňuje prémiová bioklimatická pergola značky Vergola, originální australský systém s nastavitelnými lamelami, které umožňují plynule regulovat stín, větrání i ochranu před deštěm, či sluncem.</p><p>Samozřejmostí je bezpečnostní systém Jablotron, kvalitní vinylové podlahy, automatická závlaha zahrady i nízké provozní náklady. Dům spadá do energetické třídy A – mimořádně úsporná a konstrukčně je připraven také pro budoucí instalaci fotovoltaických panelů.</p><p><br></p><p>Velká Chuchle patří mezi nejvyhledávanější rezidenční lokality Prahy pro ty, kteří hledají klidné bydlení v kontaktu s přírodou, aniž by se museli vzdát výborné dostupnosti do centra města. Doslova jen pár kroků od domu se nachází autobusová zastávka Na Hvězdárně, odkud se pohodlně dostanete na Smíchovské nádraží, linka metra B. Další výhodou je přímé vlakové spojení z Velké Chuchle do centra Prahy a rychlá dostupnost na Letiště Václava Havla. V okolí najdete lesní cesty, cyklotrasy i široké možnosti pro sport a volnočasové aktivity. Samozřejmostí je kompletní občanská vybavenost, školy i školky.</p>
Parametry
- Cena
- 39.80 mil. Kč (149064 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 267 m²
- Pozemek
- 959 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2018
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 783
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1842 m
MHD
34 m
školka
812 m
lékař
1346 m
metro
5377 m
pošta
1042 m
restaurace
1285 m
škola
962 m
obchod
2685 m
vlak
1122 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 39.80 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.80 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.80 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.80 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.80 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.80 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.80 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.80 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.80 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.80 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.80 mil. Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.80 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.80 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.80 mil. Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.80 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.80 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.80 mil. Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.80 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.80 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.80 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.80 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.80 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.80 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.80 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.80 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.80 mil. Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.80 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.80 mil. Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.80 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.80 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.80 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.80 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.80 mil. Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.80 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.80 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.80 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 39.80 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
39.80 mil. Kč
149 064 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27.16 mil. Kč
22.70 mil. – 32.23 mil. Kč
Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 25.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
35.44 mil. · váha 58 %
Model z dat
31.40 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
9.96 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
13.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 733 Kč/m² → 35.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31.40 mil. Kč (rozpětí 21.96 mil. Kč – 44.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 9.00 mil. Kč (961 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 8.28 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 59 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 39.80 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Na Hvězdárně)
- Nádraží
- 1072 m (Praha-Velká Chuchle)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 128 min · 2 přestupy
- Liberec
- 147 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |