prodej domu 267 m² s pozemkem 959 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 27.08.2026
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům Kopalova Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům z roku 2018, situovaný v poslední řadě na rohovém pozemku v jedné z nejvyhledávanějších vilových částí Velké Chuchle. Díky svému umístění nabízí příjemné soukromí, výhledy do okolní zeleně a klidné zázemí pro rodinný život, jen několik minut od centra Prahy. Dominantou hlavního obytného podlaží je velkorysý obývací prostor s kuchyní a jídelní částí. Velkoformátová okna přirozeně propojují interiér s terasou a zahradou a po celý den přivádějí do domu dostatek přirozeného světla. Horní patro tvoří klidovou část domu. Nachází se zde hlavní ložnice s navazující šatnou, prostorná koupelna s vanou, sprchovým koutem a vlastní saunou, samostatná pracovna s výhledem do zeleně a další ložnice se samostatnou toaletou. Každý člen rodiny zde najde své soukromí i dostatek prostoru. Přízemí nabízí nejen pohodlný vstup do garáže a technického zázemí, ale také koupelnu se sprchovým koutem a ložnicí sloužící například pro hosty. Ve spodním podlaží se nachází dvě samostatné místnosti, které mohou sloužit jako domácí posilovna, hobby zázemí, soukromá vinotéka či domácí kino. Součástí domu je také prostorná garáž a další parkovací stání na pozemku. Dům byl kolaudován v roce 2018 a je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. O komfort bydlení se stará tepelné čerpadlo v kombinaci s podlahovým vytápěním, rekuperační jednotka a krb na dřevo, který vytváří příjemnou atmosféru během chladnějších měsíců. Dřevěná okna s izolačními trojskly společně s venkovními žaluziemi, pomáhají udržovat příjemnou teplotu v interiéru po celý rok. Terasu doplňuje prémiová bioklimatická pergola značky Vergola, originální australský systém s nastavitelnými lamelami, které umožňují plynule regulovat stín, větrání i ochranu před deštěm, či sluncem. Samozřejmostí je bezpečnostní systém Jablotron, kvalitní vinylové podlahy, automatická závlaha zahrady i nízké provozní náklady. Dům spadá do energetické třídy A – mimořádně úsporná a konstrukčně je připraven také pro budoucí instalaci fotovoltaických panelů. Velká Chuchle patří mezi nejvyhledávanější rezidenční lokality Prahy pro ty, kteří hledají klidné bydlení v kontaktu s přírodou, aniž by se museli vzdát výborné dostupnosti do centra města. Doslova jen pár kroků od domu se nachází autobusová zastávka Na Hvězdárně, odkud se pohodlně dostanete na Smíchovské nádraží, linka metra B. Další výhodou je přímé vlakové spojení z Velké Chuchle do centra Prahy a rychlá dostupnost na Letiště Václava Havla. V okolí najdete lesní cesty, cyklotrasy i široké možnosti pro sport a volnočasové aktivity. Samozřejmostí je kompletní občanská vybavenost, školy i školky.
Parametry
- Cena
- 39.80 mil. Kč (149064 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 267 m²
- Pozemek
- 959 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na ulici
Terasa :
Datum nastěhování: 14.07.2026
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-533833
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 39.80 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.80 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.80 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.80 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 39.80 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
25.88 mil. Kč
rozpětí 20.13 mil. – 34.69 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 54 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
29.72 mil. · váha 54 %
Model z dat
28.72 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
7.20 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
12.96 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 301 Kč/m² → 29.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28.72 mil. Kč (rozpětí 18.56 mil. Kč – 42.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 9.00 mil. Kč (961 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.40 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 59 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 39.80 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:52
Moderní rodinný dům z roku 2018 v Praze 12 – Velké Chuchle s tepelným čerpadlem a energetickou třídou A, nachystaný k okamžitému nastěhování. Bez výrazných rizik, kvalitní a vybavená nemovitost.
- Stav
- 95 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- voda
- Tepelné čerpadlo
- topeni
- Tepelné čerpadlo, podlahové vytápění, krb na dřevo
- rok stavby
- 2018
- prislusenstvi
- Garáž, parkovací stání, terasa s bioklimatickou pergolou Vergola, automatická závlaha
- podil velikost
- Horní patro: hlavní ložnice se šatnou, koupelna se saunou, pracovna, další ložnice; spodní patro: dvě místnosti
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Na Hvězdárně)
- Nádraží
- 1040 m (Praha-Velká Chuchle)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |