prodej bytu 4+1 94 m²

Doudleby nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+1 94 m² v obci Doudleby nad Orlicí Nabízíme klidný a prostorný byt 4+1 s balkónem v lokalitě U Parku 94 v obci Doudleby nad Orlicí. Tento cihlový dům nabízí ideální kombinaci soukromí a pohodlí. S užitnou plochou 94 m² a dobrou údržbou je tato nemovitost připravena uspokojit veškeré vaše potřeby. Bytová jednotka se nachází v 1. nadzemním podlaží a má balkón. S podílem ideální poloviny pozemku a pouze dvěma bytovými jednotkami v domě zde naleznete klid. Tento byt je skvělou příležitostí pro ty, kteří hledají prostorné bydlení v blízkosti přírody. 

Parametry

Cena: 2.95 mil. Kč (31383 Kč/m²)
Užitná plocha: 94 m²
Dispozice: 4+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: ConRe s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: ústřední - elektrické Číslo zakázky: IDNES-00091

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.95 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.95 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.98 mil. Kč

rozpětí 3.09 mil. – 5.63 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 41 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 5 km) 5.19 mil. · váha 66 %

Model z dat 4.14 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 8.94 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 13 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 169 Kč/m² → 5.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.14 mil. Kč (rozpětí 2.79 mil. Kč – 5.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 8.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 09:05

Byt 4+1 s balkónem v přízemí malého cihlového domu se dvěma jednotkami v Doudlebách nad Orlicí, s podílem na pozemku. Popis je velmi obecný – chybí údaje o vytápění, stavu bytu i energetické náročnosti, což je třeba ověřit při prohlídce.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: balkón, podíl ideální 1/2 pozemku, dům jen se dvěma jednotkami
podil velikost: ideální 1/2 pozemku (standardní podíl k jednotce)

Dostupnost

Zastávka: 52 m (Doudleby, Dukelská)
Nádraží: 391 m (Doudleby nad Orlicí)
Pardubice hl. n.: 54 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 102 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno