Prodej bytu 4+1 94 m²

Doudleby nad Orlicí, Doudleby nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme klidný a prostorný byt 4+1 s balkónem v lokalitě U Parku 94 v obci Doudleby nad Orlicí. Tento cihlový dům nabízí ideální kombinaci soukromí a pohodlí. S užitnou plochou 94 m² a dobrou údržbou je tato nemovitost připravena uspokojit veškeré vaše potřeby. Bytová jednotka se nachází v  1. nadzemním podlaží a má balkón. S podílem ideální poloviny pozemku a pouze dvěma bytovými jednotkami v domě zde naleznete klid. Tento byt je skvělou příležitostí pro ty, kteří hledají prostorné bydlení v blízkosti přírody.

Parametry

Cena: 2.95 mil. Kč (31383 Kč/m²)
Užitná plocha: 94 m²
Dispozice: 4+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: conre-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 2414 m MHD 51 m školka 233 m lékař 2458 m pošta 108 m restaurace 2435 m škola 151 m obchod 2401 m vlak 387 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.95 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.95 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.95 mil. Kč

31 383 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.86 mil. Kč

4.37 mil. – 5.33 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 5 km) 5.24 mil. · váha 63 %

Model z dat 4.08 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 8.69 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 32 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 741 Kč/m² → 5.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.08 mil. Kč (rozpětí 3.48 mil. Kč – 4.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 8.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 04:24

Klidný a prostorný byt 4+1 o užitné ploše 94 m² se nachází v cihlovém domě s pouhými dvěma bytovými jednotkami. Pozor na sdílení pozemku formou ideální poloviny, inzerát však neobsahuje žádné zásadní red flags.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: ideální polovina pozemku

Dostupnost

Nádraží: 12810 m (Choceň)
Hradec Králové hl. n.: 43 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 54 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 95 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 100 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 133 min · 1 přestup
Liberec: 148 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 154 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 162 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno