prodej bytu 1+1 39 m²

Opočno · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — „PENB zatím nepředán, uvádíme G.“

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytové jednotky 1+1 v Opočně, ulice Pohořská. Nabízíme exkluzivně k prodeji bytovou jednotku v osobním vlastnictví o velikosti 1+1 v 1. NP domu situovaného do ulice Pohořské, v sousedství fotbalového stadionu a v těsné blízkosti Kupkova náměstí. Bytový dům vznikl přestavbou bývalého hotelu Opočno. Dispozice bytu obsahuje pokoj s kuchyňským koutem (13 m²), pokoj (13 m²), chodbu (10 m²), koupelnu (2,3 m²) a WC (1 m²). Celková plocha bytu je 39 m². Vytápění bytu je ze společné plynové kotelny. Byt je napojen na veřejný vodovod, elektro a kanalizaci. Opočno je menší historické město v podhůří Orlických hor s kompletní občanskou vybaveností vzdálené cca 26 km východně od Hradce Králové. Veškerá občanská vybavenost města je v pěší dostupnosti do 10 minut od domu. PENB zatím nepředán, uvádíme G. Dopln. info: Včetně provize a právních služeb 

Parametry

Cena: 1.75 mil. Kč (44872 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Dispozice: 1+1
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: IDEAL REALITY Hradec Králové spol. s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-915-151975

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.75 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.75 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.10 mil. Kč

rozpětí 1.80 mil. – 2.78 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 5 km) 1.75 mil. · váha 37 %

Model z dat 2.41 mil. · váha 59 %

Cenová hladina (cr) 3.77 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 7 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 872 Kč/m² → 1.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (59% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.41 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 2.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 09:04

Byt 1+1 o 39 m² v přízemí domu vzniklého přestavbou bývalého hotelu v centru Opočna, se všemi sítěmi a plynovou kotelnou. Pozor na nepředaný PENB, přízemí u fotbalového stadionu a malé sociální zázemí (koupelna 2,3 m²).

Stav: 60 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: veřejný vodovod
odpady: kanalizace
topeni: společná plynová kotelna
provize: cena včetně provize a právních služeb

Dostupnost

Zastávka: 66 m (Opočno, náměstí)
Nádraží: 2324 m (Opočno pod Orlickými horami)
Pardubice hl. n.: 69 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 117 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno