Prodej bytu 1+1 39 m²

Opočno, Opočno · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme exkluzivně k prodeji bytovou jednotku v osobním vlastnictví o velikosti 1+1 v 1.NP domu situovaného do ulice Pohořské, v sousedství fotbalového stadionu a v těsné blízkosti Kupkova náměstí. Bytový dům vznikl přestavbou bývalého hotelu Opočno. Dispozice bytu obsahuje pokoj s kuchyňským koutem  (13 m2), pokoj (13 m2), chodbu (10 m2), koupelnu (2,3 m2) a WC (1 m2). Celková plocha bytu je 39 m2. Vytápění bytu je ze společné plynové kotelny. Byt je napojen na veřejný vodovod, elektro a kanalizaci. Opočno je menší historické město v podhůří Orlických hor s kompletní občanskou vybaveností vzdálené cca 26 km východně od Hradce Králové. Veškerá občanská vybavenost města je v pěší dostupnosti do 10 minut od domu. PENB zatím nepředán, uvádíme G.

Parametry

Cena: 1.75 mil. Kč (44872 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: ideal-reality

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení a kanceláře sklep topení: Ústřední plynové umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 195 m MHD 177 m školka 2890 m lékař 232 m pošta 195 m restaurace 132 m škola 215 m vlak 2384 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.75 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.75 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.05 mil. Kč

rozpětí 1.78 mil. – 2.72 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 5 km) 1.75 mil. · váha 36 %

Model z dat 2.13 mil. · váha 61 %

Cenová hladina (cr) 3.77 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 7 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 872 Kč/m² → 1.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (61% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.13 mil. Kč (rozpětí 1.76 mil. Kč – 2.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 30303 m (Dobříkov u Chocně)
Pardubice hl. n.: 69 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 117 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno