prodej bytu 2+kk 45 m²

Žacléř · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk v Žacléři Nabídkou k prodeji je útulný byt 2+kk v podhůří Krkonoš, v klidné lokalitě města Žacléře, v docházkové vzdálenosti od centra. Byt se nachází v 1. patře revitalizovaného cihlového bytového domu s fungujícím SVJ. Dispozice bytu: vstupní chodba, kuchyňský kout, dva samostatné pokoje a koupelna se sprchovým koutem, wc a bidetem. K bytu náleží dva sklepní prostory. Byt je vyklizen a připraven k dalšímu využití. Parkování je možné u domu. Výhodou je výborná poloha v blízkosti hor a parádní přírody, dále také do budoucna plánované napojení na D11 a dostupnost potřebných služeb. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost. 

Parametry

Cena: 2.54 mil. Kč (56444 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: REALITY EU s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Číslo zakázky: IDNES-406BT

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.54 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.54 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.49 mil. Kč

rozpětí 2.78 mil. – 4.30 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 2 km) 3.23 mil. · váha 56 %

Model z dat 3.80 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 4.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 21 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 777 Kč/m² → 3.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.80 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 4.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.54 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 472 m (Žacléř, náměstí)
Nádraží: 2377 m (Lampertice)
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 162 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno