Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 45 m²

Žacléř, Žacléř · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabídkou k prodeji je útulný byt 2+kk v podhůří Krkonoš, v klidné lokalitě města Žacléře, v docházkové vzdálenosti od centra. Byt se nachází v 1. patře revitalizovaného cihlového bytového domu s fungujícím SVJ. Dispozice bytu: vstupní chodba, kuchyňský kout, dva samostatné pokoje a koupelna se sprchovým koutem, wc a bidetem. K bytu náleží dva sklepní prostory. Byt je vyklizen a připraven k dalšímu využití. Parkování je možné u domu. Výhodou je výborná poloha v blízkosti hor a parádní přírody, dále také do budoucna plánované napojení na D11 a dostupnost potřebných služeb. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost.

Parametry

Cena
2.54 mil. Kč (56444 Kč/m²)
Užitná plocha
45 m²
Dispozice
2+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-eu

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 450 m MHD 474 m školka 878 m lékař 201 m pošta 419 m restaurace 537 m škola 749 m vlak 2368 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 2.54 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 2.54 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.39 mil. Kč
rozpětí 2.72 mil. – 4.17 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 2 km) 3.11 mil. · váha 54 %
Model z dat 3.70 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 4.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 21 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 017 Kč/m² → 3.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.70 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 4.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.54 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
472 m (Žacléř, náměstí)
Nádraží
2377 m (Lampertice)
Pardubice hl. n.
114 min · 1 přestup
Praha hl. n.
162 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno