prodej bytu 4+kk 114 m²
Strážné · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+kk, 114 m², Strážné – Krkonoše, pozemek 1 760 m² Nabízíme k prodeji prostorný byt 4+kk o velikosti 114 m² se samostatným vstupem v horské obci Strážné u Vrchlabí. Byt se nachází na slunném jižním svahu s krásným výhledem do krkonošské přírody a díky své velikosti, dispozici a podílu na velkém pozemku poskytuje nadstandardní prostor i soukromí. Velkým benefitem je podíl na pozemku o výměře 1 760 m², který nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, zahradu, pergolu, wellness zónu nebo parkování. Cena: 5 899 999 Kč Základní informace • dispozice: 4+kk • užitná plocha bytu: 114 m² • podlaží: 2. patro rodinného domu • samostatný vstup do bytu • 2 balkony • vytápění: tepelné čerpadlo • pozemek: podíl 1/2 z celkové výměry 1 760 m² • stav: interiér před dokončením Odhadované náklady na dokončení jsou přibližně 2–2,5 mil. Kč, což umožňuje přizpůsobit interiér přesně podle vlastních představ. Dispozice Byt nabízí velkorysé a praktické uspořádání: • obývací pokoj s kuchyňským koutem cca 50 m² a vstupem na dva balkony • tři samostatné pokoje / ložnice • dvě koupelny (jedna s WC) • samostatná šatna • komora Pozemek Součástí prodeje je podíl na pozemku o celkové výměře 1 760 m², který poskytuje dostatek prostoru pro: • zahradu a relaxaci • pergolu nebo venkovní posezení • bazén nebo wellness zónu • parkování pro více vozidel Lokalita Strážné je klidná horská obec v srdci Krkonoš, která nabízí ideální kombinaci přírody, sportu a dobré dostupnosti. • Vrchlabí – cca 5 minut (obchody, školy, lékaři) • Špindlerův Mlýn – cca 15 minut • lyžařská střediska v okolí • turistické a cyklistické trasy přímo v přírodě Nemovitost je vhodná pro trvalé bydlení, rekreační apartmán i investici v atraktivní horské lokalitě. 📞 Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (51754 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 114 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- RKR Estate Group, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1760 m 2
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Číslo zakázky: IDNES-20260311
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.09.2026 | 5.90 mil. Kč | -1.7 % |
| 24.08.2026 | 6.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.90 mil. Kč
51 754 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.51 mil. Kč
15.14 mil. – 17.90 mil. Kč
Nabídka je 64 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 2 km)
14.95 mil. · váha 55 %
Model z dat
13.99 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
10.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 130 Kč/m² → 14.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.99 mil. Kč (rozpětí 11.91 mil. Kč – 16.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 10.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 06:24
Prostorný apartmán 4+kk v Krkonoších před dokončením interiéru s podílem na velkém pozemku. Je nutno počítat s dalšími investicemi do dokončení interiéru.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- tepelné čerpadlo
- prislusenstvi
- 2 balkony, samostatná šatna, komora
- podil velikost
- podíl 1/2 z celkové výměry 1 760 m²
- nutne investice
- Odhadované náklady na dokončení jsou přibližně 2–2,5 mil. Kč
Dostupnost
- Zastávka
- 771 m (Strážné, náměstí)
- Nádraží
- 5586 m (Vrchlabí)
- Hradec Králové hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Liberec
- 173 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 238 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 243 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 269 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 276 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 285 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | zlevněno 6.00 mil. → 5.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |