Prodej bytu 4+kk 114 m²
Strážné · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — pozemek: podíl 1/2 z celkové výměry 1 760 m²
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+kk, 114 m², Strážné – Krkonoše, pozemek 1 760 m²
Nabízíme k prodeji prostorný byt 4+kk o velikosti 114 m² se samostatným vstupem v horské obci Strážné u Vrchlabí. Byt se nachází na slunném jižním svahu s krásným výhledem do krkonošské přírody a díky své velikosti, dispozici a podílu na velkém pozemku poskytuje nadstandardní prostor i soukromí.
Velkým benefitem je podíl na pozemku o výměře 1 760 m², který nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, zahradu, pergolu, wellness zónu nebo parkování.
Cena: 5 899 999 Kč
Základní informace
• dispozice: 4+kk
• užitná plocha bytu: 114 m²
• podlaží: 2. patro rodinného domu
• samostatný vstup do bytu
• 2 balkony
• vytápění: tepelné čerpadlo
• pozemek: podíl 1/2 z celkové výměry 1 760 m²
• stav: interiér před dokončením
Odhadované náklady na dokončení jsou přibližně 2–2,5 mil. Kč, což umožňuje přizpůsobit interiér přesně podle vlastních představ.
Dispozice
Byt nabízí velkorysé a praktické uspořádání:
• obývací pokoj s kuchyňským koutem cca 50 m² a vstupem na dva balkony
• tři samostatné pokoje / ložnice
• dvě koupelny (jedna s WC)
• samostatná šatna
• komora
Pozemek
Součástí prodeje je podíl na pozemku o celkové výměře 1 760 m², který poskytuje dostatek prostoru pro:
• zahradu a relaxaci
• pergolu nebo venkovní posezení
• bazén nebo wellness zónu
• parkování pro více vozidel
Lokalita
Strážné je klidná horská obec v srdci Krkonoš, která nabízí ideální kombinaci přírody, sportu a dobré dostupnosti.
• Vrchlabí – cca 5 minut (obchody, školy, lékaři)
• Špindlerův Mlýn – cca 15 minut
• lyžařská střediska v okolí
• turistické a cyklistické trasy přímo v přírodě
Nemovitost je vhodná pro trvalé bydlení, rekreační apartmán i investici v atraktivní horské lokalitě.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (51754 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 114 m²
- Pozemek
- 1760 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- rkr-estate-group-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
plocha zahrady (m²): 1760
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
715 m
MHD
783 m
školka
3148 m
lékař
4721 m
pošta
724 m
restaurace
639 m
škola
3242 m
obchod
4645 m
vlak
5541 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.09.2026 | 5.90 mil. Kč | -1.7 % |
| 24.08.2026 | 6.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.90 mil. Kč
51 754 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.02 mil. Kč
14.83 mil. – 17.09 mil. Kč
Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 2 km)
17.72 mil. · váha 55 %
Model z dat
10.84 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
12.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 467 Kč/m² → 17.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.84 mil. Kč (rozpětí 9.22 mil. Kč – 12.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 12.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 20:24
Jedná se o prostorný mezonetový byt 4+kk v Krkonoších s interiérem před dokončením. K bytu náleží spoluvlastnický podíl na velkém pozemku a je nutné počítat s dalšími investicemi do dokončení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- tepelné čerpadlo
- prislusenstvi
- 2 balkony, samostatná šatna, komora
- podil velikost
- 1/2 z 1 760 m²
- nutne investice
- interiér před dokončením (2-2,5 mil. Kč)
Dostupnost
- Zastávka
- 770 m (Strážné, náměstí)
- Nádraží
- 5586 m (Vrchlabí)
- Hradec Králové hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Liberec
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 233 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 242 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 14.09.2026 | zlevněno 6.00 mil. → 5.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |