prodej bytu 2+1 72 m²
Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1, 72 m², lodžie, bezbariérový přístup, Náchod Komenského Nabízím k prodeji bytovou jednotku o dispozici 2+1 a podlahové ploše včetně příslušenství 75,7 m², která se nachází v 1. nadzemním podlaží bytového domu s výtahem v ulici Komenského v Náchodě. Byt je v původním, avšak velmi udržovaném stavu, což nabízí ideální příležitost pro rekonstrukci dle vlastních představ. Velkou výhodou je bezbariérový přístup – jak do domu, tak i v rámci samotné bytové jednotky, což zajišťuje komfortní bydlení pro všechny generace. K dispozici je také společný pozemek za domem. Dům prošel revitalizací – má novou fasádu a dle energetické náročnosti spadá do třídy B, což znamená úspornější provoz. Přímo před domem je možnost pohodlného parkování. Dispozice bytu je prakticky řešena: – prostorná předsíň (5,5 m²) – kuchyně (15,1 m²) – obývací pokoj (24,6 m²) – dětský pokoj (19,2 m²) se vstupem na lodžii (4 m²) – koupelna se sprchovým koutem (3,8 m²) – samostatné WC (1,2 m²) – spíž (1,8 m²) a komora (1,6 m²). K bytu náleží sklepní kóje (2,9 m²). Vytápění je řešeno pomocí plynových gamat, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Byt se nachází v klidné lokalitě s výbornou dostupností do centra města a veškerou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. Měsíční náklady: – fond oprav: 2.422 Kč – odměna správy: 169 Kč – studená voda: 700 Kč – výtah: 30 Kč – osvětlení spol. prostor: 20 Kč Celkem: 3.451 Kč + elektřina a plyn dle počtu osob Hlavní výhody: – bezbariérový přístup – dům s výtahem – energetická třída B (úsporný provoz) – nová fasáda – lodžie – 2x úložný prostor (spíž + komora) – sklepní kóje – společný pozemek za domem – bezproblémové parkování před domem – klidná lokalita blízko centra – možnost rekonstrukce dle vlastních představ
Parametry
- Cena
- 3.89 mil. Kč (54028 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 2+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Reality TU s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa :
Elektřina: 230V
PENB: A (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: zaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Číslo zakázky: IDNES-080426
Odhad reálné ceny
4.52 mil. Kč
rozpětí 3.72 mil. – 4.98 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 2 km)
4.57 mil. · váha 65 %
Model z dat
4.27 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
7.24 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 28 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 426 Kč/m² → 4.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.27 mil. Kč (rozpětí 3.45 mil. Kč – 5.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 145 m (Náchod, Staré Město, rozcestí)
- Nádraží
- 319 m (Náchod zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |