Prodej bytu 2+1 72 m²
Náchod, Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji bytovou jednotku o dispozici 2+1 a podlahové ploše včetně příslušenství 75,7 m², která se nachází v 1. nadzemním podlaží bytového domu s výtahem v ulici Komenského v Náchodě.
Byt je v původním, avšak velmi udržovaném stavu, což nabízí ideální příležitost pro rekonstrukci dle vlastních představ. Velkou výhodou je bezbariérový přístup – jak do domu, tak i v rámci samotné bytové jednotky, což zajišťuje komfortní bydlení pro všechny generace. K dispozici je také společný pozemek za domem.
Dům prošel revitalizací – má novou fasádu a dle energetické náročnosti spadá do třídy B, což znamená úspornější provoz. Přímo před domem je možnost pohodlného parkování.
Dispozice bytu je prakticky řešena:
– prostorná předsíň (5,5 m²)
– kuchyně (15,1 m²)
– obývací pokoj (24,6 m²)
– dětský pokoj (19,2 m²) se vstupem na lodžii (4 m²)
– koupelna se sprchovým koutem (3,8 m²)
– samostatné WC (1,2 m²)
– spíž (1,8 m²) a komora (1,6 m²).
K bytu náleží sklepní kóje (2,9 m²).
Vytápění je řešeno pomocí plynových gamat, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler.
Byt se nachází v klidné lokalitě s výbornou dostupností do centra města a veškerou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti.
Měsíční náklady:
– fond oprav: 2.422 Kč
– odměna správy: 169 Kč
– studená voda: 700 Kč
– výtah: 30 Kč
– osvětlení spol. prostor: 20 Kč
Celkem: 3.451 Kč + elektřina a plyn dle počtu osob
Hlavní výhody:
– bezbariérový přístup
– dům s výtahem
– energetická třída B (úsporný provoz)
– nová fasáda
– lodžie
– 2x úložný prostor (spíž + komora)
– sklepní kóje
– společný pozemek za domem
– bezproblémové parkování před domem
– klidná lokalita blízko centra
– možnost rekonstrukce dle vlastních představ
Parametry
- Cena
- 3.89 mil. Kč (54028 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-tu
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Kabelová televize
topení: Ústřední plynové
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
176 m
MHD
151 m
školka
288 m
lékař
309 m
pošta
687 m
restaurace
38 m
škola
541 m
obchod
617 m
vlak
340 m
Odhad reálné ceny
4.23 mil. Kč
rozpětí 3.50 mil. – 4.66 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 2 km)
4.39 mil. · váha 64 %
Model z dat
3.77 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 28 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 987 Kč/m² → 4.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.77 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 4.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 145 m (Náchod, Staré Město, rozcestí)
- Nádraží
- 319 m (Náchod zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |