Prodej vícegeneračního domu 324 m², pozemek 454 m²
Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Výjimečný rodinný dům na pomezí Břevnova a Střešovic.
Nabízíme unikátní rodinný dům po kompletní rekonstrukci z roku 2010, zasazený v klidné a prestižní lokalitě na hranici Břevnova a Střešovic. Dům s celkovou užitnou plochou 324 m² na pozemku 454 m² nabízí výjimečnou kombinaci prostoru, soukromí a nadstandardního vybavení.
Dispozice a využití:
V současné době je dům využíván jako dvě samostatné bytové jednotky, přičemž návrat do původní dispozice jednoho rodinného domu je technicky velmi jednoduchý. Objekt zahrnuje 1 podzemní podlaží, 3 nadzemní podlaží a volnou půdu s potenciálem pro vestavbu dalšího obytného prostoru.
Spodní bytová jednotka (238 m²):
Přízemí (z pohledu zahrady 2.NP, z pohledu ulice 1.NP) nabízí garáž s přímým vstupem do domu, tři pokoje, kuchyň, koupelnu a samostatnou toaletu a vstup na prostornou venkovní terasu s jižní orientací. Točité schodiště spojuje přízemí se suterénem, který je z pohledu zahrady plnohodnotným nadzemním podlažím. Zde najdete wellness místnost se saunou, koupelnu s toaletou, prostornou halu s krbem ideální pro relaxaci a společné chvíle, pracovnu, šatnu, kotelnu s technickým zázemím a sklep.
Srdcem spodní jednotky je přímý výstup z obývací haly do terasovité zahrady o rozloze 210 m² – skutečné soukromé oázy uprostřed Prahy. Zahrada je koncipována do několika úrovní propojených terasami, které přirozeně navazují na interiér a vytvářejí ideální prostor pro odpočinek, zahradní posezení i hry dětí. Díky jižní orientaci je zahrada po celý den zalitá sluncem a nabízí příjemné soukromí. Součástí zahrady je praktický domek pro zahradní náčiní.
Horní bytová jednotka (131 m²):
Dispozice 4+1 ve 2. nadzemním podlaží zahrnuje čtyři pokoje, dvě koupelny (sprchový kout a vana) a samostatnou toaletu. Z kuchyně je přímý vstup na terasu s jižní orientací.
Vybavení a technologie:
Klimatizace v obou bytech
Zabezpečovací systém
Vytápění samostatným plynovým kotlem v každé bytové jednotce
Podlahy v kombinaci dřeva, lamina a dlažby
Garáž pro jedno auto
Náklady:
Celkové náklady na provoz domu činí přibližně 12 000 Kč/měsíc.
Dům představuje ideální příležitost pro rodinu hledající velkorysý prostor v žádané pražské lokalitě – ať už jako velký rodinný dům, nebo jako kombinaci bydlení s příjmem z pronájmu.
Parametry
- Cena
- 34.90 mil. Kč (107716 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 324 m²
- Pozemek
- 454 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Rekonstrukce
- 2010
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- engel-volkers
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 210
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
531 m
MHD
20 m
školka
266 m
lékař
205 m
metro
1077 m
pošta
529 m
restaurace
557 m
škola
202 m
obchod
2352 m
vlak
1653 m
Odhad reálné ceny
33.70 mil. Kč
rozpětí 28.59 mil. – 41.57 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 31.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
47.69 mil. · váha 59 %
Model z dat
29.65 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
9.74 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
15.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 147 201 Kč/m² → 47.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29.65 mil. Kč (rozpětí 19.16 mil. Kč – 44.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 10.92 mil. Kč (1166 m³ obestavěného prostoru), minus 16 % opotřebení za 16 let → 9.17 mil. Pozemek 454 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 34.90 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 29 m (Talichova)
- Nádraží
- 1103 m (Bořislavka)
- Praha hl. n.
- 41 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |