prodej domu 324 m² s pozemkem 454 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům na pomezí Střešovic a Břevnova s potenciálem dvougeneračního bydlení Výjimečný rodinný dům na pomezí Břevnova a Střešovic. Nabízíme unikátní rodinný dům po kompletní rekonstrukci z roku 2010, zasazený v klidné a prestižní lokalitě na hranici Břevnova a Střešovic. Dům s celkovou užitnou plochou 324 m² na pozemku 454 m² nabízí výjimečnou kombinaci prostoru, soukromí a nadstandardního vybavení. Dispozice a využití: V současné době je dům využíván jako dvě samostatné bytové jednotky, přičemž návrat do původní dispozice jednoho rodinného domu je technicky velmi jednoduchý. Objekt zahrnuje 1 podzemní podlaží, 3 nadzemní podlaží a volnou půdu s potenciálem pro vestavbu dalšího obytného prostoru. Spodní bytová jednotka (238 m²): Přízemí (z pohledu zahrady 2. NP, z pohledu ulice 1. NP) nabízí garáž s přímým vstupem do domu, tři pokoje, kuchyň, koupelnu a samostatnou toaletu a vstup na prostornou venkovní terasu s jižní orientací. Točité schodiště spojuje přízemí se suterénem, který je z pohledu zahrady plnohodnotným nadzemním podlažím. Zde najdete wellness místnost se saunou, koupelnu s toaletou, prostornou halu s krbem ideální pro relaxaci a společné chvíle, pracovnu, šatnu, kotelnu s technickým zázemím a sklep. Srdcem spodní jednotky je přímý výstup z obývací haly do terasovité zahrady o rozloze 210 m² – skutečné soukromé oázy uprostřed Prahy. Zahrada je koncipována do několika úrovní propojených terasami, které přirozeně navazují na interiér a vytvářejí ideální prostor pro odpočinek, zahradní posezení i hry dětí. Díky jižní orientaci je zahrada po celý den zalitá sluncem a nabízí příjemné soukromí. Součástí zahrady je praktický domek pro zahradní náčiní. Horní bytová jednotka (131 m²): Dispozice 4+1 ve 2. nadzemním podlaží zahrnuje čtyři pokoje, dvě koupelny (sprchový kout a vana) a samostatnou toaletu. Z kuchyně je přímý vstup na terasu s jižní orientací. Vybavení a technologie: Klimatizace v obou bytech Zabezpečovací systém Vytápění samostatným plynovým kotlem v každé bytové jednotce Podlahy v kombinaci dřeva, lamina a dlažby Garáž pro jedno auto Náklady: Celkové náklady na provoz domu činí přibližně 12 000 Kč/měsíc. Dům představuje ideální příležitost pro rodinu hledající velkorysý prostor v žádané pražské lokalitě – ať už jako velký rodinný dům, nebo jako kombinaci bydlení s příjmem z pronájmu.
Parametry
- Cena
- 33.00 mil. Kč (101852 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 324 m²
- Pozemek
- 454 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 04.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 210 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Rekonstrukce: 2010
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1990
Číslo zakázky: IDNES-3362-1
Odhad reálné ceny
33.92 mil. Kč
rozpětí 25.39 mil. – 42.11 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 31.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
48.62 mil. · váha 60 %
Model z dat
35.75 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
7.24 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
15.07 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 056 Kč/m² → 48.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35.75 mil. Kč (rozpětí 19.61 mil. Kč – 56.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 10.92 mil. Kč (1166 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.55 mil. Pozemek 454 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 41777 nabídek stejného druhu → 15.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 33.00 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 29 m (Talichova)
- Nádraží
- 1103 m (Bořislavka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |