prodej bytu 3+kk 59 m²

Horní Maršov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk 59 m², Horní Maršov Nabízíme Vám prodej bytové jednotky o dispozici 3+kk a celkové velikosti 72 m² (součástí bytové jednotky je podzemní parkovací stání). Byt se nachází v 2. NP ve zrekonstruovaném domě s výtahem v obci Horní Maršov. Ze zaparkovaného auta kousek do výtahu, který Vás vyveze k bytu, což jistě oceníte nejen v zimních měsících, k dispozici je i společná lyžárna v suterénu domu. Do bytu vstoupíme přes společnou předsíň. Ve vstupní chodbě bytu je koupelna a samostatná toaleta, dále vejdeme do obývací části, která je spojena s kuchyňským koutem a přes další chodbu do dvou neprůchozích pokojů. V bytě je dostatek úložných prostor, v chodbě je velká vestavěná skříň. Horní Maršov je výborná lokalita s dostupností do oblíbeného horského, turistického a lyžařského střediska Pec pod Sněžkou, v okolí je krásná příroda a množství turistických a cyklistických cílů, ideálních pro Váš aktivní odpočinek. Čeká tento byt právě na Vás? Ozvěte se mi, touto nemovitostí Vás ráda provedu. 

Parametry

Cena: 4.65 mil. Kč (78814 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Dispozice: 3+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ViaFinance reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Roční spotřeba energie: 96 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-01232

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.65 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.65 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.36 mil. Kč

rozpětí 6.26 mil. – 8.58 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 37 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 5.13 mil. · váha 50 %

Model z dat 9.83 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 5.93 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 999 Kč/m² → 5.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.83 mil. Kč (rozpětí 7.94 mil. Kč – 11.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.65 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 364 m (Horní Maršov, most)
Nádraží: 4092 m (Svoboda nad Úpou)
Pardubice hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 188 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno