Prodej bytu 3+kk 59 m²

Horní Maršov, Horní Maršov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám prodej bytové jednotky o dispozici 3+kk a celkové velikosti 72 m2 (součástí bytové jednotky je podzemní parkovací stání). Byt se nachází v 2.NP ve zrekonstruovaném domě s výtahem v obci Horní Maršov.

Ze zaparkovaného auta kousek do výtahu, který Vás vyveze k bytu, což jistě oceníte nejen v zimních měsících, k dispozici je i společná lyžárna v suterénu domu.

Do bytu vstoupíme přes společnou předsíň. Ve vstupní chodbě bytu je koupelna a samostatná toaleta, dále vejdeme do obývací části, která je spojena s kuchyňským koutem a přes další chodbu do dvou neprůchozích pokojů. V bytě je dostatek úložných prostor, v chodbě je velká vestavěná skříň.

Horní Maršov je výborná lokalita s dostupností do oblíbeného horského, turistického a lyžařského střediska Pec pod Sněžkou, v okolí je krásná příroda a množství turistických a cyklistických cílů, ideálních pro Váš aktivní odpočinek. Čeká tento byt právě na Vás? Ozvěte se mi, touto nemovitostí Vás ráda provedu.

Parametry

Cena: 4.65 mil. Kč (78814 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: viafinance-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

energetika: 96.0 parkovacích míst parkování voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 279 m MHD 223 m školka 493 m lékař 320 m pošta 310 m restaurace 127 m škola 490 m vlak 4367 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.65 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.65 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.02 mil. Kč

rozpětí 4.32 mil. – 5.79 mil. Kč · jistota 57 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 4.94 mil. · váha 47 %

Model z dat 5.07 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 5.70 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 653 Kč/m² → 4.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.07 mil. Kč (rozpětí 4.19 mil. Kč – 6.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.65 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 366 m (Horní Maršov, most)
Nádraží: 4091 m (Svoboda nad Úpou)
Pardubice hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 154 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno