prodej bytu 1+1 32 m²
Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — „Byt je v družstevním vlastnictví BD TILIA, tudíž se nejedná o standardní prodej, ale převod družstevního podílu" — text neuvádí možnost převodu do OV
- jen investorum — opačné omezení: „Byt není možné koupit jako investiční!" — omezení využití, nelze pronajímat
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej družstevního bytu 1+1 v ulici Za Komínem Ráda bych Vám nabídla byt s dispozicí 1+1, umístěný ve 3.NP zrevitalizovaného panelového domu v Trutnově, v části Horní Staré Město, v ulici Za Komínem. Byt je v družstevním vlastnictví BD TILIA, tudíž se nejedná o standardní prodej, ale převod družstevního podílu (práv a povinností). V případě zájmu o financování přes HYPO, je nutné mít jinou nemovitost do zástavy. Byt má celkovou podlahovou plochu vč. sklepa 31,9m². Dispozice: předsíň, praktická komora, kde je umístěná pračka, koupelna, WC, kuchyň s jídelním koutem a obývací pokoj. K bytu patří sklep umístěný v suterénu domu. Byt je ve vynikajícím stavu s možností okamžitého bydlení, můžete přijít s taškou. Ideální je jako startovací nebo naopak pro seniora. Byt není možné koupit jako investiční! Součástí prodeje je i veškeré vybavení a zařízení bytu. Vytápění a ohřev vody je řešen dálkově. Vaření – indukční deska. Bytový dům je ve vynikajícím stavu, díky výborně fungujícímu družstvu. Je po revitalizaci (zateplení, fasáda, výtahy, stoupačky, vchodové dveře, atd.). V suterénu domu jsou společné prostory – kolárna, sušárna. Možnost parkování v okolí domu. V blízkosti se nachází například základní škola, školka, obchodní centrum, pošta, pivnice, zastávka MHD a dětská hřiště. Do centra města je dobrá dostupnost linkou MHD. Měsíční náklady: pro 1 osobu: FO 800,- Kč, další zálohové platby (teplo, teplá a studená voda) jsou závislé na spotřebě, dále správní náklady a el. spol. prostor. Záloha na elektřinu cca 500,- Kč. Celkem cca 3.000,- Kč. PENB B
Parametry
- Cena
- 2.19 mil. Kč (68438 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Dispozice
- 1+1
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- RAKO reality IN s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Celková plocha: 32 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
Občanská vybavenost: kompletní
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení: zařízený
Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev
Zdroj vytápění: centrální dálkové
Číslo zakázky: IDNES-01DB2616
Odhad reálné ceny
2.36 mil. Kč
rozpětí 1.99 mil. – 2.83 mil. Kč
· jistota 54 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 2 km)
2.31 mil. · váha 62 %
Model z dat
2.13 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
2.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 141 Kč/m² → 2.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.13 mil. Kč (rozpětí 1.72 mil. Kč – 2.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 2.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu, jen_investorum.
- Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 09:06
Menší družstevní byt 1+1 ve zrevitalizovaném panelovém domě v Trutnově, ve velmi dobrém stavu s vybavením a nízkými náklady cca 3 000 Kč/měs. Pozor: jde o převod družstevního podílu — hypotéku lze získat jen se zástavou jiné nemovitosti a byt nelze koupit jako investiční.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- dálkové vytápění a ohřev vody
- prislusenstvi
- sklep v suterénu, kolárna, sušárna, součástí prodeje veškeré vybavení bytu
- nutne investice
- nejsou uvedeny, dům po revitalizaci (zateplení, fasáda, výtahy, stoupačky)
Dostupnost
- Zastávka
- 213 m (Horní Staré Město, hostinec)
- Nádraží
- 454 m (Trutnov-Zelená Louka)
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |