Prodej bytu 1+1 32 m²
Trutnov, Horní Staré Město · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Byt je v družstevním vlastnictví BD TILIA, tudíž se nejedná o standardní prodej, ale převod družstevního podílu.
- jen investorum — Byt není možné koupit jako investici!
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ráda bych Vám nabídla byt s dispozicí 1+1, umístěný ve 3.NP zrevitalizovaného panelového domu v Trutnově, v části Horní Staré Město, v ulici Za Komínem. Byt je v družstevním vlastnictví BD TILIA, tudíž se nejedná o standardní prodej, ale převod družstevního podílu (práv a povinností). V případě zájmu o financování přes HYPO, je nutné mít jinou nemovitost do zástavy.
Byt má celkovou podlahovou plochu vč. sklepa 31,9m2. Dispozice: předsíň, praktická komora, kde je umístěná pračka, koupelna, WC, kuchyň s jídelním koutem a obývací pokoj. K bytu patří sklep umístěný v suterénu domu.
Byt je ve vynikajícím stavu s možností okamžitého bydlení, můžete přijít s taškou. Ideální je jako startovací nebo naopak pro seniora. Byt není možné koupit jako investiční! Součástí prodeje je i veškeré vybavení a zařízení bytu.
Vytápění a ohřev vody je řešen dálkově. Vaření – indukční deska.
Bytový dům je ve vynikajícím stavu, díky výborně fungujícímu družstvu. Je po revitalizaci (zateplení, fasáda, výtahy, stoupačky, vchodové dveře, atd.). V suterénu domu jsou společné prostory – kolárna, sušárna.
Možnost parkování v okolí domu. V blízkosti se nachází například základní škola, školka, obchodní centrum, pošta, pivnice, zastávka MHD a dětská hřiště. Do centra města je dobrá dostupnost linkou MHD.
Měsíční náklady: pro 1 osobu: FO 800,- Kč, další zálohové platby (teplo, teplá a studená voda) jsou závislé na spotřebě, dále správní náklady a el. spol. prostor. Záloha na elektřinu cca 500,- Kč. Celkem cca 3.000,- Kč.
PENB B
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (62344 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- rako-reality-in-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
390 m
MHD
209 m
školka
857 m
lékař
458 m
pošta
718 m
restaurace
170 m
škola
403 m
obchod
278 m
vlak
454 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 2.00 mil. Kč | -8.9 % |
| 24.08.2026 | 2.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.00 mil. Kč
62 344 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.58 mil. Kč
2.32 mil. – 3.03 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 2 km)
2.51 mil. · váha 59 %
Model z dat
2.70 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
3.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 26 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 444 Kč/m² → 2.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.70 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 3.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 3.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 23:32
Zrekonstruovaný družstevní byt 1+1 v Trutnově vhodný k okamžitému bydlení pro jednotlivce či seniora. Byt nelze kupovat na investici a k hypotéce je nutná jiná zástava.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- dálková
- topeni
- dálkové
- prislusenstvi
- sklep, komora
Dostupnost
- Zastávka
- 213 m (Horní Staré Město, hostinec)
- Nádraží
- 454 m (Trutnov-Zelená Louka)
- Hradec Králové hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Liberec
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 05.10.2026 | zlevněno 2.19 mil. → 2.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |