Prodej bytu 1+1 32 m²

Trutnov, Horní Staré Město · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ráda bych Vám nabídla byt s dispozicí 1+1, umístěný ve 3.NP zrevitalizovaného panelového domu v Trutnově, v části Horní Staré Město, v ulici Za Komínem. Byt je v družstevním vlastnictví BD TILIA, tudíž se nejedná o standardní prodej, ale převod družstevního podílu (práv a povinností). V případě zájmu o financování přes HYPO, je nutné mít jinou nemovitost do zástavy. 
Byt má celkovou podlahovou plochu vč. sklepa 31,9m2. Dispozice: předsíň, praktická komora, kde je umístěná pračka, koupelna, WC, kuchyň s jídelním koutem a obývací pokoj. K bytu patří sklep umístěný v suterénu domu.  
Byt je ve vynikajícím stavu s možností okamžitého bydlení, můžete přijít s taškou. Ideální je jako startovací nebo naopak pro seniora. Byt není možné koupit jako investiční! Součástí prodeje je i veškeré vybavení a zařízení bytu.  
Vytápění a ohřev vody je řešen dálkově. Vaření – indukční deska. 
Bytový dům je ve vynikajícím stavu, díky výborně fungujícímu družstvu. Je po revitalizaci (zateplení, fasáda, výtahy, stoupačky, vchodové dveře, atd.). V suterénu domu jsou společné prostory – kolárna, sušárna.  
Možnost parkování v okolí domu. V blízkosti se nachází například základní škola, školka, obchodní centrum, pošta, pivnice, zastávka MHD a dětská hřiště. Do centra města je dobrá dostupnost linkou MHD.
Měsíční náklady: pro 1 osobu: FO 800,- Kč, další zálohové platby (teplo, teplá a studená voda) jsou závislé na spotřebě, dále správní náklady a el. spol. prostor. Záloha na elektřinu cca 500,- Kč. Celkem cca 3.000,- Kč.  
PENB B

Parametry

Cena: 2.19 mil. Kč (68438 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Dispozice: 1+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: B
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: rako-reality-in-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 390 m MHD 209 m školka 857 m lékař 458 m pošta 718 m restaurace 433 m škola 403 m obchod 278 m vlak 454 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.19 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.19 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.64 mil. Kč

rozpětí 2.38 mil. – 3.13 mil. Kč · jistota 68 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 2 km) 2.70 mil. · váha 63 %

Model z dat 2.50 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 3.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 375 Kč/m² → 2.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.50 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 2.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 213 m (Horní Staré Město, hostinec)
Nádraží: 454 m (Trutnov-Zelená Louka)
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno