prodej bytu 4+1 106 m²

Adršpach · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Popis neuvádí energetickou náročnost budovy.

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+1, Dolní Adršpach Nabízíme k prodeji prostorný byt 4+1 o celkové výměře 105,91 m² se suchým sklepem o velikosti 16,55 m². Byt se nachází ve 2. patře domu a součástí je také podíl na společné zahradě. Byt je v původním stavu před rekonstrukcí, což novému majiteli nabízí skvělou příležitost upravit si bydlení přesně podle vlastních představ a životního stylu. Nemovitost tak může být ideální volbou jak pro rodinné bydlení, tak i jako zajímavá investiční příležitost do budoucna. Nabízí se i potenciál krátkodobého pronájmu nedaleko Adršpašsko-Teplických skal. Velkou předností bytu je jeho světlost a prostornost. Dispozice 4+1 nabízí dostatek prostoru pro rodinu i pohodlné zázemí pro práci z domova. Jednotlivé pokoje jsou příjemně velké a lze je využít například jako dětské pokoje, pracovnu, ložnici či pokoj pro hosty. Ohřev vody: bojlerem. Topení: doporučuje se pořídit kotel na tuhé paliva, nebo tepelné čerpadlo, či elektrokotel. Radiátory jsou rozvedeny po celém bytě. Kanalizace: veřejná kanalizace Voda: veřejný vodovod Byt se nachází v klidné části obce, což zajišťuje příjemné a pohodové bydlení. V dnešní uspěchané době je právě klidná lokalita jednou z největších výhod, kterou ocení každý budoucí majitel. Dům má fungující společenství vlastníků jednotek (SVJ), které se stará o chod a údržbu domu. Díky své dispozici, velikosti a potenciálu je byt vhodný nejen pro rodinné bydlení, ale také jako investice. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://qara.cz/nemovitosti/prodej-bytu-41-dolni-adrspach/ 

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (33009 Kč/m²)
Užitná plocha: 106 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: QARA

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-20275

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

33 009 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.83 mil. Kč

4.29 mil. – 5.51 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 10 km) 4.77 mil. · váha 35 %

Model z dat 4.63 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 10.62 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 002 Kč/m² → 4.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (62% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.63 mil. Kč (rozpětí 3.95 mil. Kč – 5.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 10.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 09:03

Prostorný byt 4+1 (106 m²) ve 2. patře domu v Dolním Adršpachu s fungujícím SVJ, sklepem a podílem na zahradě, v původním stavu před rekonstrukcí. Hlavní riziko je, že chybí zdroj vytápění a byt vyžaduje celkovou rekonstrukci – cena je na tento stav v lokalitě relativně vysoká, tažená turistickou atraktivitou skal.

Stav: 30 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: veřejný vodovod
odpady: veřejná kanalizace
topeni: chybí zdroj tepla – doporučen kotel na tuhá paliva, tepelné čerpadlo nebo elektrokotel; radiátory rozvedeny, ohřev vody bojlerem
prislusenstvi: suchý sklep 16,55 m², podíl na společné zahradě
nutne investice: kompletní rekonstrukce bytu v původním stavu a pořízení zdroje vytápění

Dostupnost

Zastávka: 264 m (Adršpach, Horní Adršpach, žel. zast.)
Nádraží: 293 m (Horní Adršpach)
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 150 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 202 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 210 min · 1 přestup
České Budějovice: 226 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno