Prodej bytu 4+1 105 m²

Adršpach, Horní Adršpach · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt 4+1 o celkové výměře 105,91 m² se suchým sklepem o velikosti 16,55 m². Byt se nachází ve 2. patře domu a součástí je také podíl na společné zahradě.

Byt je v původním stavu před rekonstrukcí, což novému majiteli nabízí skvělou příležitost upravit si bydlení přesně podle vlastních představ a životního stylu. Nemovitost tak může být ideální volbou jak pro rodinné bydlení, tak i jako zajímavá investiční příležitost do budoucna. Nabízí se i potenciál krátkodobého pronájmu nedaleko Adršpašsko-Teplických skal.

Velkou předností bytu je jeho světlost a prostornost. Dispozice 4+1 nabízí dostatek prostoru pro rodinu i pohodlné zázemí pro práci z domova. Jednotlivé pokoje jsou příjemně velké a lze je využít například jako dětské pokoje, pracovnu, ložnici či pokoj pro hosty.

Ohřev vody: bojlerem. 
Topení: doporučuje se pořídit kotel na tuhé paliva, nebo tepelné čerpadlo, či elektrokotel. Radiátory jsou rozvedeny po celém bytě.
Kanalizace: veřejná kanalizace
Voda: veřejný vodovod

Byt se nachází v klidné části obce, což zajišťuje příjemné a pohodové bydlení. V dnešní uspěchané době je právě klidná lokalita jednou z největších výhod, kterou ocení každý budoucí majitel.

Dům má fungující společenství vlastníků jednotek (SVJ), které se stará o chod a údržbu domu.

Díky své dispozici, velikosti a potenciálu je byt vhodný nejen pro rodinné bydlení, ale také jako investice.

V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (33324 Kč/m²)
Užitná plocha: 105 m²
Dispozice: 4+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: jan-kozak-qara-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 16

Vzdálenosti

bankomat 3116 m MHD 273 m školka 239 m pošta 141 m restaurace 2048 m škola 2165 m vlak 309 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.74 mil. Kč

rozpětí 3.73 mil. – 5.56 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 10 km) 4.55 mil. · váha 31 %

Model z dat 4.53 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 10.15 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (31% váhy): 5 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 333 Kč/m² → 4.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.53 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 5.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 264 m (Adršpach, Horní Adršpach, žel. zast.)
Nádraží: 293 m (Horní Adršpach)
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno