Prodej bytu 4+1 105 m²
Adršpach, Horní Adršpach · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný byt 4+1 o celkové výměře 105,91 m² se suchým sklepem o velikosti 16,55 m². Byt se nachází ve 2. patře domu a součástí je také podíl na společné zahradě.
Byt je v původním stavu před rekonstrukcí, což novému majiteli nabízí skvělou příležitost upravit si bydlení přesně podle vlastních představ a životního stylu. Nemovitost tak může být ideální volbou jak pro rodinné bydlení, tak i jako zajímavá investiční příležitost do budoucna. Nabízí se i potenciál krátkodobého pronájmu nedaleko Adršpašsko-Teplických skal.
Velkou předností bytu je jeho světlost a prostornost. Dispozice 4+1 nabízí dostatek prostoru pro rodinu i pohodlné zázemí pro práci z domova. Jednotlivé pokoje jsou příjemně velké a lze je využít například jako dětské pokoje, pracovnu, ložnici či pokoj pro hosty.
Ohřev vody: bojlerem.
Topení: doporučuje se pořídit kotel na tuhé paliva, nebo tepelné čerpadlo, či elektrokotel. Radiátory jsou rozvedeny po celém bytě.
Kanalizace: veřejná kanalizace
Voda: veřejný vodovod
Byt se nachází v klidné části obce, což zajišťuje příjemné a pohodové bydlení. V dnešní uspěchané době je právě klidná lokalita jednou z největších výhod, kterou ocení každý budoucí majitel.
Dům má fungující společenství vlastníků jednotek (SVJ), které se stará o chod a údržbu domu.
Díky své dispozici, velikosti a potenciálu je byt vhodný nejen pro rodinné bydlení, ale také jako investice.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (33324 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jan-kozak-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 16
Vzdálenosti
bankomat
3116 m
MHD
273 m
školka
239 m
lékař
7487 m
pošta
141 m
restaurace
2048 m
škola
2165 m
vlak
309 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
33 324 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.98 mil. Kč
3.55 mil. – 4.53 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 10 km)
4.59 mil. · váha 35 %
Model z dat
3.71 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
10.21 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 754 Kč/m² → 4.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (62% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.71 mil. Kč (rozpětí 3.16 mil. Kč – 4.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 10.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 08:32
Prostorný byt 4+1 v původním stavu bez vlastního topného zdroje v blízkosti Adršpašských skal. Budoucí majitel musí investovat do instalace vytápění a celkové rekonstrukce.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- doporučuje se pořídit kotel na tuhé paliva, nebo tepelné čerpadlo, či elektrokotel
- prislusenstvi
- suchý sklep 16,55 m2, podíl na společné zahradě
- nutne investice
- v původním stavu před rekonstrukcí, chybí topný zdroj
Dostupnost
- Zastávka
- 264 m (Adršpach, Horní Adršpach, žel. zast.)
- Nádraží
- 293 m (Horní Adršpach)
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 157 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 191 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 226 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | znovu v nabídce |
| 13.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |