prodej bytu 4+kk 153 m²

Rokytnice v Orlických horách · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Apartmán 4+kk Rokytnice v Orlických horách Nabízíme k prodeji velmi prostorný, atypický mezonetový byt ve zděném domě, situovaný přímo na náměstí v obci Rokytnice v Orlických horách. Díky své poloze je byt ideální jak pro trvalé bydlení, tak i jako investiční příležitost k pronájmu. Oblast je vyhledávaná turisty po celý rok – v zimě nabízí skvělé podmínky pro lyžování (např. nedaleký ski areál Říčky), v létě pak široké možnosti cykloturistiky a aktivního odpočinku. Byt o dispozici 4+kk prošel rekonstrukcí a vyniká svou vzdušností a dostatkem přirozeného světla. V celém bytě jsou dřevěné podlahy a praktický vestavěný nábytek. Dominantou je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelní částí. Dále byt nabízí dvě koupelny, velký dětský pokoj a dvě ložnice. Nachází se ve 2. patře cihlového domu. Parkování je zajištěno přímo před domem. 

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (32614 Kč/m²)
Užitná plocha: 153 m²
Dispozice: 4+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: ID REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-02022024

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.89 mil. Kč

rozpětí 4.31 mil. – 6.58 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 5.19 mil. · váha 45 %

Model z dat 4.00 mil. · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 15.38 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 919 Kč/m² → 5.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.00 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 4.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 15.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 100 m (Rokytnice, nákupní středisko)
Nádraží: 412 m
Pardubice hl. n.: 117 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 165 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno