Prodej bytu 4+kk 153 m²

Rokytnice v Orlických horách, Rokytnice v Orlických horách · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velmi prostorný, atypický mezonetový byt ve zděném domě, situovaný přímo na náměstí v obci Rokytnice v Orlických horách.
	‌
Díky své poloze je byt ideální jak pro trvalé bydlení, tak i jako investiční příležitost k pronájmu. Oblast je vyhledávaná turisty po celý rok – v zimě nabízí skvělé podmínky pro lyžování (např. nedaleký ski areál Říčky), v létě pak široké možnosti cykloturistiky a aktivního odpočinku.
	‌
Byt o dispozici 4+kk prošel rekonstrukcí a vyniká svou vzdušností a dostatkem přirozeného světla. V celém bytě jsou dřevěné podlahy a praktický vestavěný nábytek. Dominantou je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelní částí. Dále byt nabízí dvě koupelny, velký dětský pokoj a dvě ložnice.
	‌
Nachází se ve 2. patře cihlového domu. Parkování je zajištěno přímo před domem.

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (32614 Kč/m²)
Užitná plocha: 153 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: F
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: id-reality-spol-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 121 m MHD 86 m školka 192 m lékař 83 m pošta 149 m restaurace 108 m škola 337 m vlak 447 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.23 mil. Kč

rozpětí 4.59 mil. – 7.02 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 4.80 mil. · váha 40 %

Model z dat 5.01 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 14.79 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 360 Kč/m² → 4.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (57% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.01 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 6.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 14.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 19262 m (Lanšperk)
Pardubice hl. n.: 117 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 165 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno