Prodej rodinného domu 187 m², pozemek 422 m²
Praha, Kyje · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
87 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
REZERVOVÁNO
Chcete dům, který umí zároveň vydělávat a dát vám klid na bydlení?
Tenhle dům na Broumarské má jednu velkou výhodu: je přímo u hlavní ulice, takže je perfektně viditelný a snadno dostupný pro klienty. Pokud řešíte kancelář nebo služby (účetní, právní, kadeřnictví, fyzio apod.), lidé vás tady najdou bez hledání. Umístění domu přímo u hlavní ulice Broumarská v sobě skrývá obrovský strategický potenciál. Průchozí garáž lze navíc snadno proměnit na kancelář nebo prodejnu se samostatným vchodem.
Soukromí doma ale zůstává. Obytné místnosti, terasa a zahrada jsou orientované na západ, stranou od ruchu ulice. V domě panuje nebývalý klid a ruch ulice sem vůbec nedoléhá, o čemž se můžete sami přesvědčit na prohlídce.
A doprava? Zastávka autobusu je hned za rohem pár metrů od domu a vlak Praha-Kyje pouhých 500m od domu. Metro Rajská zahrada je 3 minuty autem. Vlakem jste v centru zhruba za 11 minut.
Dům je dvoupodlažní a flexibilní: dvě obytné části, každá s kuchyní, vám dají víc soukromí (dvougenerační bydlení, hosté, nebo oddělené bydlení a podnikání). Celková užitná plocha 187 m².
Pozemek má výměru 422 m² a je napojen na všechny inženýrské sítě – vodovod, tlakovou kanalizaci, elektřinu a plyn.
Technický stav domu je velmi dobrý. Podlahy jsou vinylové lepené, okna plastová a o vytápění se stará plynový kotel Vaillant se zásobníkem. Součástí je garáž a parkovací stání na pozemku. Na pozemku za domem je k dispozici udržovaná zahrada se zatravněnou plochou, která vybízí k příjemnému venkovnímu posezení, relaxaci nebo drobnému hobby zahradničení
Parametry
- Cena
- 15.49 mil. Kč (82834 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 187 m²
- Pozemek
- 422 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2004
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- honza-ptacek-cz-realitni-makler-v-praze
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V
energetika: 126.0
garáž
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 307
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 115
Vzdálenosti
bankomat
1333 m
MHD
70 m
školka
399 m
lékař
725 m
metro
1414 m
pošta
1487 m
restaurace
239 m
škola
360 m
obchod
1338 m
vlak
398 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 15.49 mil. Kč | -3.1 % |
| 04.09.2026 | 15.99 mil. Kč | -3.0 % |
| 24.08.2026 | 16.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.49 mil. Kč
82 834 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.82 mil. Kč
12.29 mil. – 18.68 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
19.95 mil. · váha 57 %
Model z dat
23.74 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.64 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
9.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 682 Kč/m² → 19.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.74 mil. Kč (rozpětí 16.64 mil. Kč – 33.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.30 mil. Kč (673 m³ obestavěného prostoru), minus 22 % opotřebení za 22 let → 4.91 mil. Pozemek: 422 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 9.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.49 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 76 m (Jiráskova čtvrť)
- Nádraží
- 256 m (Praha-Kyje)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | znovu v nabídce |
| 22.10.2026 | staženo |
| 29.09.2026 | zlevněno 15.99 mil. → 15.49 mil. |
| 04.09.2026 | zlevněno 16.49 mil. → 15.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |