prodej domu 187 m² s pozemkem 422 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rezervováno rodinný dům 187m², Broumarská, Praha - Kyje REZERVOVÁNO Chcete dům, který umí zároveň vydělávat a dát vám klid na bydlení? Tenhle dům na Broumarské má jednu velkou výhodu: je přímo u hlavní ulice, takže je perfektně viditelný a snadno dostupný pro klienty. Pokud řešíte kancelář nebo služby (účetní, právní, kadeřnictví, fyzio apod. ), lidé vás tady najdou bez hledání. Umístění domu přímo u hlavní ulice Broumarská v sobě skrývá obrovský strategický potenciál. Průchozí garáž lze navíc snadno proměnit na kancelář nebo prodejnu se samostatným vchodem. Soukromí doma ale zůstává. Obytné místnosti, terasa a zahrada jsou orientované na západ, stranou od ruchu ulice. V domě panuje nebývalý klid a ruch ulice sem vůbec nedoléhá, o čemž se můžete sami přesvědčit na prohlídce. A doprava? Zastávka autobusu je hned za rohem pár metrů od domu a vlak Praha-Kyje pouhých 500m od domu. Metro Rajská zahrada je 3 minuty autem. Vlakem jste v centru zhruba za 11 minut. Dům je dvoupodlažní a flexibilní: dvě obytné části, každá s kuchyní, vám dají víc soukromí (dvougenerační bydlení, hosté, nebo oddělené bydlení a podnikání). Celková užitná plocha 187 m². Pozemek má výměru 422 m² a je napojen na všechny inženýrské sítě – vodovod, tlakovou kanalizaci, elektřinu a plyn. Technický stav domu je velmi dobrý. Podlahy jsou vinylové lepené, okna plastová a o vytápění se stará plynový kotel Vaillant se zásobníkem. Součástí je garáž a parkovací stání na pozemku. Na pozemku za domem je k dispozici udržovaná zahrada se zatravněnou plochou, která vybízí k příjemnému venkovnímu posezení, relaxaci nebo drobnému hobby zahradničení
Parametry
- Cena
- 15.49 mil. Kč (82834 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 187 m²
- Pozemek
- 422 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- HONZA PTÁČEK.cz - realitní makléř v Praze
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: zavedena
Kolaudace: 2004
Lokalita projektu: klidná část
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 307 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Roční spotřeba energie: 126 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 115 m 2
Číslo zakázky: IDNES-15559
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.49 mil. Kč
82 834 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.34 mil. Kč
11.85 mil. – 18.33 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
19.06 mil. · váha 60 %
Model z dat
21.88 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.56 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 920 Kč/m² → 19.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.88 mil. Kč (rozpětí 15.10 mil. Kč – 30.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.30 mil. Kč (673 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.78 mil. Pozemek: 422 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58337 nabídek stejného druhu → 8.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.49 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 76 m (Jiráskova čtvrť)
- Nádraží
- 256 m (Praha-Kyje)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |