prodej bytu 4+1 120 m²
Jaroměř · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Inzerát neuvádí energetickou náročnost budovy, přestože jde o historický objekt.
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+1, 120 m², Josefov ( Jaroměř ) Tento byt má něco, co u běžných bytů často chybí – prostor, charakter a atmosféru. Nabízí velkorysou dispozici 4+1 o ploše 120 m², dvě podlaží a jedinečné kouzlo historického Josefova u Jaroměře. Bytová jednotka se nachází v historickém objektu bývalého pevnostního města Josefov. Už při vstupu je patrné, že se nejedná o klasický byt v panelovém domě, ale o nemovitost s osobitým charakterem. Vysoké klenuté stropy, silné zdivo a členitá dispozice dávají prostoru nezaměnitelnou atmosféru. Dispozice bytu je řešena jako 4+1 a nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení, vícečlennou domácnost, práci z domova nebo kombinaci bydlení a investice. V přízemní části se nachází obytné místnosti, kuchyně, zázemí a vstup do další části bytu. Součástí bytu je také vnitřní schodiště do horního podlaží. Velkou výhodou je možnost schodiště uzavřít, díky čemuž lze prostor využívat variabilně podle potřeb nového majitele. Byt je v udržovaném stavu a nabízí okamžité užívání, zároveň však ponechává prostor pro modernizaci a úpravy dle vlastních představ. Právě kombinace velké výměry, dvou podlaží a historického charakteru dělá z této nemovitosti zajímavou příležitost nejen pro vlastní bydlení, ale i pro investora. Josefov je městská část Jaroměře s výraznou historickou atmosférou a pevnostní architekturou. V bezprostředním okolí se nachází vše potřebné pro každodenní život – potraviny, lékárna, restaurace, zastávky veřejné dopravy, škola, školka i další služby. Díky své poloze nabízí Josefov klidnější bydlení a zároveň dobrou dostupnost do Jaroměře, Hradce Králové, Náchoda i dalších okolních měst. Tato nemovitost je ideální pro klienta, který hledá větší byt s charakterem, nechce běžné anonymní bydlení a ocení prostor, historii i potenciál do budoucna. V případě zájmu o bližší informace nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vás bytem osobně provedu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (23333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Dispozice
- 4+1
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-211-NP04709
Odhad reálné ceny
5.09 mil. Kč
rozpětí 4.19 mil. – 6.74 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 45 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 2 km)
2.95 mil. · váha 36 %
Model z dat
6.38 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
11.60 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 561 Kč/m² → 2.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (61% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.38 mil. Kč (rozpětí 5.16 mil. Kč – 7.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 11.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 09:03
Dvoupodlažní byt 4+1 o 120 m² v historickém objektu pevnostního města Josefov, v udržovaném stavu a k okamžitému užívání. Pozor na provozní náročnost historické budovy (silné zdivo, klenby, neuvedená energetická třída) a na to, že prodávající si vyhrazuje výběr kupujícího.
- Stav
- 60 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- dvě podlaží bytu propojená vnitřním schodištěm, možnost oddělení horní části
- nutne investice
- prostor pro modernizaci a úpravy dle vlastních představ
Dostupnost
- Zastávka
- 249 m (Josefov, Dělnický dům)
- Nádraží
- 1608 m (Jaroměř)
- Pardubice hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 98 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |