Prodej bytu 4+1 120 m²
Jaroměř, Josefov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Tento byt má něco, co u běžných bytů často chybí – prostor, charakter a atmosféru. Nabízí velkorysou dispozici 4+1 o ploše 120 m², dvě podlaží a jedinečné kouzlo historického Josefova u Jaroměře.
Bytová jednotka se nachází v historickém objektu bývalého pevnostního města Josefov. Už při vstupu je patrné, že se nejedná o klasický byt v panelovém domě, ale o nemovitost s osobitým charakterem. Vysoké klenuté stropy, silné zdivo a členitá dispozice dávají prostoru nezaměnitelnou atmosféru.
Dispozice bytu je řešena jako 4+1 a nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení, vícečlennou domácnost, práci z domova nebo kombinaci bydlení a investice. V přízemní části se nachází obytné místnosti, kuchyně, zázemí a vstup do další části bytu. Součástí bytu je také vnitřní schodiště do horního podlaží. Velkou výhodou je možnost schodiště uzavřít, díky čemuž lze prostor využívat variabilně podle potřeb nového majitele.
Byt je v udržovaném stavu a nabízí okamžité užívání, zároveň však ponechává prostor pro modernizaci a úpravy dle vlastních představ. Právě kombinace velké výměry, dvou podlaží a historického charakteru dělá z této nemovitosti zajímavou příležitost nejen pro vlastní bydlení, ale i pro investora.
Josefov je městská část Jaroměře s výraznou historickou atmosférou a pevnostní architekturou. V bezprostředním okolí se nachází vše potřebné pro každodenní život – potraviny, lékárna, restaurace, zastávky veřejné dopravy, škola, školka i další služby. Díky své poloze nabízí Josefov klidnější bydlení a zároveň dobrou dostupnost do Jaroměře, Hradce Králové, Náchoda i dalších okolních měst.
Tato nemovitost je ideální pro klienta, který hledá větší byt s charakterem, nechce běžné anonymní bydlení a ocení prostor, historii i potenciál do budoucna.
V případě zájmu o bližší informace nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vás bytem osobně provedu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (23333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-future-hradec-kralove
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
272 m
MHD
247 m
školka
460 m
lékař
285 m
pošta
2007 m
restaurace
397 m
škola
999 m
obchod
1926 m
vlak
1606 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.80 mil. Kč
23 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.56 mil. Kč
4.76 mil. – 6.28 mil. Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 2 km)
5.59 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.73 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
9.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 26 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 545 Kč/m² → 5.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.73 mil. Kč (rozpětí 4.03 mil. Kč – 5.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 9.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 10:24
Dvoupodlažní byt 4+1 o velikosti 120 m² v historickém objektu pevnostního města Josefov. Nemovitost disponuje vysokými klenutými stropy a silným zdivem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- nutne investice
- modernizace a úpravy dle vlastních představ
Dostupnost
- Nádraží
- 40501 m (Zámrsk)
- Hradec Králové hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Liberec
- 117 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 153 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 174 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |